敷地内の樹木や、広さを活用したプランをお考えの方へ、都心へのアクセス良好な地です

長年、宅地として所有してきた約850㎡（約257坪）の土地です。現在、建物はありませんが、かつて宅地として利用されていた土地で、上物は50年以上前に解体されています。所在地は市街化調整区域内ですが、都市計画法第34条第11号に基づく条例指定区域に該当しており、第二種低層住居専用地域で建築可能な建物であれば建築可能です。 JR古河駅までは約2.5km、車で約7分の距離です。古河駅から上野駅までは電車で約1時間程度と、都心方面へのアクセスも比較的良好です。また、ヤオコー古河松波店までは約800mで、日常の買い物にも便利な立地です。周辺には住宅も多く、生活環境は整っていると思います。もともと先祖が宅地として選んだ土地で、周囲の景観も悪くありません。 敷地内には樹木が多く、内部には一部竹も生えています。住宅を建築するには、伐採・整地等の手入れが必要になると思われますが、現状でも更地部分だけで50坪程度はあります。すべてを更地にするのではなく、既存の木を活かした家づくりをお考えの方には、面白い土地かもしれません。一方で、注意点として、敷地前の道路がやや狭いため、建築時にはセットバックが必要となる可能性があります。また、樹木が多いため、完全に更地化する場合には相応の費用がかかる見込みです。この点をご理解いただいたうえで、現況での譲渡を希望しています。 令和8年度の納税通知書に記載されている評価額は1,400万円弱で、年間の固定資産税は約6万5千円です。ただし、不動産鑑定士の方に見ていただいたところ、実際の土地評価としては700万円程度、さらに整地等にかかる費用を考慮すると、実勢価格としては400万円程度ではないか、との見解でした。そのため、譲渡価格は390万円として提示しています。応相談です。ご興味をお持ちいただいたものの、価格面で迷われる場合も、まずはご相談ください。なお、あまりに低額での譲渡は贈与とみなされる可能性もあるため、その点も踏まえてご相談できればと思います。 登記費用その他、所有権移転にかかる費用はご購入者様のご負担でお願いいたします。引き渡しはすぐにでも可能です。自然を残しながら家を建てたい方、広い敷地を活かした住まいづくりをお考えの方にご検討いただければ幸いです。 ＜条件＞ ・現況渡し ・引き渡し時期：即時可能 ・登記費用等は購入者様負担 ・確実に所有権移転登記を行ってくださる方

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。