たたずまいとオーラに一目ぼれ、移住するつもりでリフォームしたので相当ハイスペックです

埼玉県深谷市にあるゆったりとした一軒家です。JR高崎線深谷駅から徒歩だと30分位かかります。坂などは無く平坦です。車社会なので、あまり駅まで歩く人も見かけません。通勤・通学は、隣の籠原駅が始発駅なので便利な様子です。 2024年7月から新1万円札のデザインに渋沢栄一が起用されたこともあって、多少？注目されるようになった深谷市です。2022年にはふかや花園プレミアムアウトレットがオープン、物件からは車で20分です。今後、物件の近くにある大きな東芝の跡地にコストコがオープンする噂もあるようですが、真相は分かりません笑 物件の詳細ですが、築32年、ミサワホームのツーバイフォー住宅です。敷地87坪・建物152㎡の4LDK、南向きの大きな庭に面した素敵なお家です。建物のたたずまいと敷地のオーラに一目ぼれして、2023年に購入しました。リフォームして移住するつもりでしたが、事情が変わり手放すことになりました。 移住するつもりで建物に色々と手を入れてきましたので、普通の中古住宅とは一線を画するスペックになっていると自負しております。具体的には、2023年に先進的窓リノベ事業という補助金を使って、家じゅうすべての窓23ヶ所を、Low-Eペアガラスに交換しています。玄関ドアも電子タッチキーの新しいドアに交換しています。（2025年現時点でまだ未使用のため工事キーで開閉しています）また、1階部分の外壁サイディングをグレードの高いもので張り替えました。写真は工事前の写真も含まれているのでご了承ください。窓が古いので分かると思います。 2階部分の外壁と軒天は塗装し直しました。こちらの家は、元から1階部分がサイディング、2階部分が塗装というツートン外壁です。2階のバルコニーはウレタン防水工事をし、笠木や窓辺のフラワーボックスといった鉄部はブラックで再塗装しました。屋根と雨樋も手を加える予定でしたが、現状何か不具合があるわけでもないため、機会があれば工事しようと思いそのままにしてあります。 インフラ面では、プロパンガスだったものを都市ガスに変更しました。道路から敷地への引き込み工事をし、メーターボックス設置済みです。宅内の配管工事は未だですので、希望のリフォーム（キッチンの火元位置変更など）に合わせて配管してください。 物件の売りはなんといっても、大規模リフォーム済みという点です。今は4号特例なども始まり、これほどの大規模リフォームはなかなか難しいと思います。一番お金がかかり、かつ住み心地に直結する工事（窓ドア断熱工事・外壁張り替え工事）が済んでいますので、あとは内装をお好みに仕上げていただくだけで住むことができます。お庭は手を入れて楽しむもよし、または庭木を伐採し門柱を撤去すれば、並列で4、5台駐車できるスペースを作れます。とにかく地形が良いので、住居に限らずおうちカフェや民泊などもできると思います。歩いて5分程の場所にあるスーパーは充実の品ぞろえで大きなダイソーもあります。カインズホームやダイレックス、スタバも車で10分ほど。お隣の熊谷駅に出れば、上越、北陸新幹線やJR上野東京ライン、湘南新宿ラインで都内へも乗り換えなしで行けます。秩父鉄道でSLにも乗れます。 物件のイマイチなところは特に無いのですが、しいて言うならば床下が布基礎というところでしょうか。湿気が心配でミサワリフォームに診てもらったのですが、木材の腐食もなく問題無しでした。ミサワホームは布基礎が標準施工とのことでした。 物件購入金額と今までにかけたリフォーム費用だけでお譲りしたいと思います。諸費用・税金分は赤字になります。現在、建物の中には私物の家財がありますが、すべてこちらで撤去いたします。引き渡しはすぐに可能です。

地目：宅地 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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