父から相続した広い畑と山林がある古民家です、自然豊かな地で心安らぐ暮らしを求める方へ

父の実家の家屋、畑、山林を売却します。祖父母が亡くなってから約20年間空き家のまま、父の逝去に伴い母（高齢）が相続しましたが、県外在住のため管理が難しく、土地と家屋を現状のまま一括でご購入いただける方を探しています。 山と海に抱かれた、自然豊かな安息の地浜田市内田町は、雄大な山々に囲まれ、海まで車で約10分の贅沢なロケーションです。都会の喧騒から離れ、四季折々の自然の中で穏やかな暮らしを求める方に最適。道路から急な坂道を登りますが、車でのアクセスが可能です。最近、敷地近くまで道路が整備され、国道9号線へのアクセスも良好です。 日常生活に便利な施設が揃う浜田内田郵便局まで約450m（徒歩圏内）、下内田バス停まで約450mと、郵便・金融サービスや公共交通機関が利用しやすい環境です。スーパーマーケット（スーパーセンタートライアル浜田店）まで車で約2.4km、5km圏内に複数のスーパーがあり、日常の買い物に困りません。 自然豊かな環境と利便性の両立周辺は自然が多く、四季の美しい景色を楽しめます。国道9号線に近く、浜田市街地へのアクセスもスムーズ。自然の中で暮らしながら、都市の利便性を享受できる点が魅力です。 主要施設へのアクセスも良好浜田市役所まで車で約5km、JR浜田駅まで約5.7km、浜田警察署まで約5.8kmと、行政手続きや交通、安心の面でも便利です。かつては狭い道しかなかったエリアですが、現在は敷地手前まで広い道路が整備され、主要施設（市役所、駅、スーパー）への移動がスムーズです。 山と海に囲まれた自然豊かな環境で、雄大な山々の眺望と海の近さ（車で約10分）が魅力です。地域の皆様と良好な関係を築きながら、自然と共に暮らしたい方にぜひご検討いただきたい物件です。 注意点：一括購入のお願い 法務局に登録された全筆（土地・家屋）を一括でご購入いただける方を希望します。 家屋の概要： 約20年間居住されておらず、修繕が必要です。ガス・水道・電気は停止中。床の一部が抜けそうな箇所があり、購入後に修繕費用がかかる可能性があります。雨漏りは確認されていませんが現地でご確認いただければと思います。 土地の概要： 家の横と後ろに段々畑、その上に約60年前に植えた杉の山林、数百メートル離れた場所に栗や竹の山林があります。家から約15分離れた山林は、Googleマップでの特定や活用が難しい場合があります。 農地法の許可： 畑地を含むため、浜田市農業委員会の許可（農地法第3条）が必要です。許可には、利用目的（例：農業、別荘）や日本での居住状況（例：永住権、ビザ）の書類が必要。20年以上耕作していないため、非農地証明による地目変更（農地法の許可不要）や農地転用が可能な場合があります。 境界と地目： 登記簿謄本は1筆のみ、法務局の地図は明治時代の古いもので、現状と異なる場合があります。境界は左隣の家との話し合いで確定します。登記希望の場合、買主負担で測量が必要です。課税地目と現状が異なる部分があり、内覧での確認を推奨します。 墓地：敷地内に墓じまい済みの墓地があります。墓石は残っていますが、遺骨の移動や閉眼供養は完了済みです。墓石の撤去をご希望の場合、購入者様のご負担で対応をお願いします。 仏壇：家内に魂抜き（閉眼供養）済みの仏壇が残っています。ご購入後に仏壇の処分や移動が必要な場合、購入者様でご対応ください。 内覧： 売主は愛知県在住のため、近くに住む高齢な親戚（叔母）に付き添いを依頼していますが、家族の体調不良により日程調整が難しい場合があります。ご都合の良い日時をお知らせいただければ調整します。立ち合いなしの場合、住所をお伝えしますので、ご連絡ください。私の幼いころの記憶や母・親戚の情報が曖昧な部分もありますが、気に入ればぜひ現地で雰囲気をご確認ください。 問い合わせの方からの辞退理由： ・井戸水や沢水の利用をしたい：約30年前までは湧水を利用していましたが、現在は枯渇しています。 ・周辺の音環境が気になる：約10～15年前にバイパス（国道9号線）が整備され、車の音が聞こえる場合があります。集落には2軒のみが居住しており、近隣の方は車の往来を楽しんでおられる一方、自然の音のみを求める方には気になる可能性があります。内覧で音環境をご確認いただくことをお勧めします。

※現状有姿、公簿売買での取引となります。 ※課税地目と現状が異なる場合があります。 ※農地は農地法の適用を受け、耕作能力の審査や書類提出が必要です。20年以上耕作していないため、転用や非農地証明が可能な場合があります。 ※問い合わせ多数や取引条件により、実際の取引価格が異なる場合があります。 ※購入後の維持費（税金、修繕費など）がかかる場合があります。十分ご留意の上、ご判断ください。 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。