自然に囲まれた古民家、条件付きで活用可能な土地、価格相談可能です

島根県浜田市内田町にある、古民家・畑・山林付きの物件です。約24年間空き家のため修繕が必要な状態ですが、その分、自由に手を入れて活用したい方には向いている土地です。山と海に囲まれた自然豊かな環境で、静かな暮らしや家庭菜園、DIYなどを楽しみたい方にご検討いただければと思います。 浜田市内田町は雄大な山々に囲まれ、海まで車で約10分と、自然を身近に感じられる立地です。四季折々の景色を楽しみながら、穏やかな暮らしを求める方に適した環境です。敷地までは坂道を登りますが、車でのアクセスが可能で、近年は道路整備も進み、国道9号線へのアクセスも良好です。浜田市街地へもスムーズに移動できます。浜田内田郵便局や下内田バス停まで約450mと、日常生活に必要な施設も利用しやすく、スーパーセンタートライアル浜田店まで車で約2.4km、5km圏内に複数のスーパーがあり、買い物にも困りません。また、浜田市役所まで約5km、JR浜田駅まで約5.7km、浜田警察署まで約5.8kmと、行政・交通面でも安心できる距離感です。 自然の中で暮らしながら、必要な利便性も確保できるバランスの良い環境です。地域の方々と良好な関係を築きながら、自然と共に暮らしたい方にご検討いただきたい物件です。 注意点：一括購入のお願い 法務局に登録された全筆（土地・家屋）を一括でご購入いただける方を希望します。 また、本物件は一般的な土地と比べていくつか条件があります。再建築および法規制について：市へ確認したところ、以下の点について注意が必要とのことでした。 ・前面に自然の崖があるため、建物の配置に制限がかかる可能性があります ・敷地は「すべり防止区域」に該当しており、切土・盛土・掘削などの行為には許可が必要となる可能性があります ・接道については市道に2m以上接していれば建築可能ですが、入口部分の所有関係が公図が古く不明確なため、調査が必要になる可能性があります そのため、再建築については一般的な土地に比べて少し条件のある物件です。最終的な可否については計画内容によるため、事前に専門家や行政へのご相談をおすすめいたします。 現状は残置物が多く、墓石も敷地内にあります。基本は現状有姿でのお引き渡しとなりますが、 ・価格の見直し（無償譲渡も含めて） ・墓石の撤去（こちらでも見積もり取得を進めています） ・仏壇や家具などの一部撤去、または費用負担 など、条件については柔軟にご相談可能です。 家屋の概要： 約24年間空き家のため、全体的に経年劣化が見られます。 ・雨漏りと思われる箇所あり ・床の歪みやたわみ ・白アリの影響の可能性 ・歩行時に傾きを感じる箇所あり あくまで現地確認時の印象であり、詳細は個別にご確認ください。 インフラについて： 電気は2003年頃まで使用しており、現在は停止中ですが再契約は可能と思われます。隣家でも電気は使用されています。ガスはプロパンガスを使用しておりました。再契約により利用可能ですが、長期間未使用のため、配管や給湯器などは点検・交換が必要となる可能性があります。水道についても同様に、再開にあたり点検を前提にご検討ください。お手洗いは、汲み取り式になります。なお、本物件は現状有姿でのお引き渡しとなりますので、設備の状態や再利用の可否については個別にご確認いただく必要があります。気になる点がある場合は、事前に専門業者へご相談いただくと安心かと思います。 土地の概要： 家の横と後ろに段々畑、その上に約60年前に植えた杉の山林、数百メートル離れた場所に栗や竹の山林があります。家から約15分離れた山林は、Googleマップでの特定や活用が難しい場合があります。 農地法の許可： 畑地を含むため、浜田市農業委員会の許可（農地法第3条）が必要です。許可には、利用目的（例：農業、別荘）や日本での居住状況（例：永住権、ビザ）の書類が必要。20年以上耕作していないため、非農地証明による地目変更（農地法の許可不要）や農地転用が可能な場合があります。 農地の管理状況： 現在は耕作されておらず、年に数回、親族が草刈りを行っているほか、隣家の方が手入れをされることもあります。農業委員会からの指導等はこれまで特にありません。農地として利用される場合は、事前に農業委員会へご相談いただくことをおすすめします 境界と地目： 登記簿謄本は1筆のみ、法務局の地図は明治時代の古いもので、現状と異なる場合があります。境界は左隣の家との話し合いで確定します。登記希望の場合、買主負担で測量が必要です。課税地目と現状が異なる部分があり、内覧での確認を推奨します。 墓地について： 敷地内の建物より上の位置に墓地があります。墓じまい（遺骨の移動・閉眼供養）は完了しておりますが、墓石はすべて残っています。撤去については、購入者様のご負担を基本としつつ、状況に応じてご相談可能です。 仏壇について： 家内に魂抜き（閉眼供養）済みの仏壇が残っています。仏壇・仏具・家族の写真につきましては、こちらで撤去・処分対応いたします。また、家具などについても一部ご相談可能です。 内覧について： まずはキーボックスを利用して、立ち合いなしで自由にご見学いただけます。 気に入っていただけましたら、近くに住む親戚（叔母）の付き添いのもと、境界の確認なども可能です。ただし高齢のため、体調や都合により日程調整が難しい場合がございますので、その点はご理解いただけますと幸いです。ご希望の日程をお知らせいただければ、詳細をご案内いたします。私の幼いころの記憶や母・親戚の情報が曖昧な部分もありますが、気に入っていただけましたら、ぜひ現地で雰囲気をご確認いただければと思います。 自治会について： 近隣にお住まいの方の町内会長さん（2026年現在の）と詳細について直接お話を聞いていただくことも可能です。物件を気に入っていただけましたら、ご希望に応じておつなぎすることもできますので、引っ越し後の不安解消にもつながるかと思います。年会費は約1万円、草刈りが年3回、地域の集まりや行事が年4回程度あります。 問い合わせの方からの辞退理由： ・井戸水や沢水の利用をしたい：約30年前までは湧水を利用していましたが、現在は枯渇しています。 ・周辺の音環境が気になる：約10～15年前にバイパス（国道9号線）が整備され、車の音が聞こえる場合があります。集落には2軒のみが居住しており、近隣の方は車の往来を楽しんでおられる一方、自然の音のみを求める方には気になる可能性があります。内覧で音環境をご確認いただくことをお勧めします。 ・建物の状態について：築年数や空き家期間の影響もあり、想定より修繕が必要と感じられる方もいらっしゃいます。床や屋根、天井裏などについても確認が必要な箇所があり、修繕や片付けにかかる手間や費用を考慮して見送られたケースがありました。 ※修繕の必要箇所や感じ方については個人差がありますので、現地にてご確認いただくことをおすすめします。 最後に： 本物件は古民家であり、修繕や管理など手がかかる部分も多いため、そうした点も含めて楽しみながら関わっていただける方にお譲りできればと考えております。また、周囲には長く暮らされている地域の方もいらっしゃいますので、地域の方々と良い関係を築きながら、この土地や環境を気に入って大切にしていただける方にご検討いただけますと嬉しいです。

※現状有姿、公簿売買での取引となります。 ※課税地目と現状が異なる場合があります。 ※農地は農地法の適用を受け、耕作能力の審査や書類提出が必要です。20年以上耕作していないため、転用や非農地証明が可能な場合があります。 ※問い合わせ多数や取引条件により、実際の取引価格が異なる場合があります。 ※購入後の維持費（税金、修繕費など）がかかる場合があります。十分ご留意の上、ご判断ください。 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。