全面リフォーム済の良好物件、本当は手放したくないですが、夢の新規事業のために売却します

2022年に投資用に購入した物件となります。今回は2棟合わせてオーナーチェンジでの売却となります。環境はとても良い場所で目の前に御所小学校がありますので、通学時間は30秒です。また、近隣に温泉施設やスーパー、飲食店もあり、生活しやすいエリアです。表面利回りは16%で年間160万近い家賃を得られる良好な物件なので本来は手放したくないのですが、このたび、宮古島で民泊を始めることになり、その資金に充てるために売却することにしました。 A棟はセキスイハイムの建物で、購入後、全面リフォームをおこないました。するとすぐに新築の仮住まいとして4人家族の方が借りてくれたのですが、この家が気に入ってくれて、新築完成後もしばらく戻らずに住み続けてくれたほどです。その後、すぐに新婚夫婦が借りてくれてお住まいになっています。昨年5月に入居されて、2年契約なので、来年4月までですが、多分、このまま長期でお住まいいただけると思います。家賃は6.8万円です。こちら購入いただければ、すぐに家賃を得ることができます。 B棟は元々仕出弁当の作業場だったようで、頑丈な鉄骨2階建の建物で、2階は45畳の和室でした。購入後、2階の古畳を撤去し、強度のある合板を貼りました。1階にはユニットバスや洗面台、キッチン、エアコンを新設し、住居としても使用できるようにしました。こちらもリフォーム後すぐにAmazonで生活用品を販売されている方が倉庫兼事務所兼セカンドハウスということで借りていただきました。家賃6.3万で3年近く借りていただいていたのですが、このたび移転されるということで8月末に退去される予定です。なので、8月末までですと、総家賃が月額13.1万　年額157.2万となります。 A棟も入退去の際には家賃値上げしましたので、B棟も家賃の値上げは可能かと思います。もちろんB棟に関してはご自身で利用されて、A棟の家賃でローン返済（借入をされた場合）するという考えもありだと思います。生憎、A棟B棟共に賃貸中ですので、内覧いただけませんが、A棟については、内部を動画撮影しておりますので、希望があれば、QRコードをお送りします。引き渡しはいつでも可能です。A棟B棟共に家賃保証に入っていますので、そちらとプロパンガスも地域最低価格のプロパン会社と契約済みですので引き継ぎお願いします。 購入時に全面リフォームしていて、物件が綺麗です。目の前が小学校なので、子供さんがいるご家族が入居されると長期に賃貸でき、 B棟は2階に45畳のワンルームがありますので、倉庫のほかに作業場や社宅など、さまざまな用途で活用できます。既にいつも賃貸がついている実績も魅力的かと思います。目の前が小学校なので、通学時などに子供声が聞こえますので、子供嫌いの方にはイマイチかと思います。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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