安定収入のオーナーチェンジ物件、初めての投資物件にいかがでしょうか
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オーナーチェンジ物件です。大手不動産法人が長年所有されていた物件です。取得の経緯は、前所有者が賃貸物件をまとめて売りに出した際に当物件が含まれていました。その際、関東の転売業者が買付が入ったそうですが契約不履行の可能性がでてきたため、一般の信頼できる人への購入希望を優先するとの事で好条件で購入出来ました。現在安定した家賃収入が望めますが、車を購入したくこの度売却を検討しています。 築年数は経っています。借主さんの素性や保証人ははっきりしてますし、賃貸管理は以前の所有者の不動産屋にお任せできますのでコチラが何かする必要はありません。初めての投資物件にいかがでしょうか。
【物件概要】※区分所有 場所:兵庫県加古川市志方町 土地: 建物:42.12㎡、1F角部屋 構造:RC 現況:賃貸中(3万2,000円・平成28年12月25日より賃貸中)
築年数:昭和43年築 管理費:8,800円(駐車場1台分、庭代含む) 修繕積立金:なし(2024年8月段階) 固定資産税:8,728円(令和6年度) ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
周辺情報
姫路城(現地から13.5㎞) https://www.himeji-kanko.jp/spot/3/
白浜海岸(現地から16.1㎞) https://www.himeji-kanko.jp/feature/20/
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自分では住まなくなった空き家。たいてい、自分にとっては利用価値がなくなってしまったものですが、人から見ると、それが宝物のように見えることがあります。自分では、客観的にその魅力に気づきにくいものです。修理しなければ使えないような状態でも、たいていちょっとお金をかければ、直せることばかりです。場所が不便でも、人によっては、そこがちょうどいいという場合もあります。
「家いちば」でできること
- いつでも思いついた時に、気軽に物件の掲載ができます。
- 売り出し価格がまだ決まっていなくても、掲載できます。
- 自分の不動産でなくても(親や親戚の所有でも)掲載できます。
- どんな場所でも、どんなに古くっても、大丈夫です。掲載の条件はありません。
- まだ中が片付いていない、すぐに売れる状態ではない、という状況でも。
- まだ売ろうと決めたわけではない、金額次第で売ってもよい、という方でも。
一般的な不動産サイトではあまり見かけない物件
- 価格が安い物件
- 売りにくい物件
- 売ることを急いでいない物件
- 築年数が極端に古い物件









