充実した設備と生活利便性が得られるマンション、一部難ありのため値下げしています

盛岡バスセンターへ徒歩3分の3LDK(和8、洋10.6・10.4、LDK26.8)マンションです。南東角住戸で約40坪（133㎡超）あります。リーズナブル価格で、都会並みの生活利便性と都会では得にくい居住スペースです。一挙両独を求める方におススメです。価格は、相場（地場業者の査定価格）の8割程度にしています。即時引き渡し可能です。 バス・トイレ 浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、キッチン システムキッチン、IHクッキングヒーター、3口以上コンロ、オーブンレンジ、その他設備・サービス モニター付オートロック、防犯カメラ、トランクルーム、全居室フローリング、全居室収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、トップライト、出窓、室内洗濯機置場、給湯、エアコン、照明器具、火災警報器（報知機）、インターネット対応、ケーブルTVがあります。主なリフォーム履歴は、2005年4月にキッチン、浴室、トイレ、洗面所、2005年4月に内装全面（床・壁・天井・建具）行っています。 元々、オーナーチェンジで購入し、賃貸契約の解消とリタイヤ時期がドンピシャだったため、自己使用するつもりでした。退居後、夫婦で物件内部を確認したところ、妻の一言「IHの電磁波が気になる」で都市ガスにリフォームを検討しました。ガス会社の見積もりの際、「躯体に穴を空ける必要があり、管理組合の許可が難しい」との見立てを受け、売却に舵を切りました。 2005年4月にリノベーション後に賃貸、2023年退居後に現状復旧済みのため、すぐに住める状態です。角部屋、南向き、3面採光、リビングにトップライトが2か所、各居室に大容量収納を完備し、専用トランクルームもあります。外観タイル張り、管理人日勤しており、monakaや肴町エリア・商店街に近く、県庁・市役所も徒歩圏内です。学区は、市立城南小学校、市立城東中学校です。 1階・2階は他住戸と独立した専用エントランス（オートロックあり）で、エレベータが停止しません（3階から上の住戸に停止）。占有面積が大きいため、管理費・修繕費が高額です。ただし、㎡単価は大手業者の8割程度（地場中堅業者で良心価格）です。オール電化のため、調理器具はIHです。電磁波に過敏に反応される方は避けた方がいいかもしれません。 【物件概要】※区分所有 場所：岩手県盛岡市南大通 土地： 建物：専有面積 133.65m²（内法） 構造：SRC、14階建て 現況：空室（直近は上場企業の借上社宅として利用） 希望価格　1,980万円　 築年月：1992年6月(築32年8ヶ月) 総戸数：36戸 施工会社：大木建設株式会社 管理会社：株式会社北東ビルサービス（日勤） 管理費：26,530円/月 修繕積立金：21,110円/月 町内会費：200円/月 駐車場：敷地内平面駐車場1台可：11,000円/月 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。