法人に社宅として賃貸中の、オーナーチェンジ物件です
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現在の状況としまして、すぐ近くの介護施設の法人に賃貸している物件で、オーナーチェンジ物件です。社員さん向けの社宅として活用されています。貸し出している賃料は3.5万円です。 もともとあった家屋と、増築した建屋があります。増築した建屋はかなりきれいでした。私も住めるなと思いました。もともとあった家屋は実家みたいな感じの適度な古さでした。購入してから1.9年ぐらいでトラブル連絡は0、修繕依頼もほぼ0でした。入居者さんの方で壁をきれいリフォームで直していいか、などのバリューアップの連絡が逆にきて、現在はおそらく入居前よりきれいになっていると思います。築年数は、本邸の建築は、昭和54年築かと思います。増築部分が昭和62年ぐらいだったと思います。 写真について、すでに入居中のため、社内の写真が撮れません。ただ、かなりきれいではありました。入居前の写真は前に撮影したのですが、誤って妻がファイルを削除してしまいました。申し訳ありません。物件補足としまして、庭のいち部分だけ土地が近隣の方の所有になっていますが、もう何十年も何も言われていないということでした。そこまで注意は必要ないと思いますが、念の為お伝えします。 管理費は、自主管理なら0円かと想います。かなりしっかりしている入居者なので節約したいなら自主管理でもいいのではないでしょうか。ほぼやりとりもないと思います。管理会社をいれるなら地元の不動産屋に依頼すると大体月3,000円から5,000円程度かと想います。固定資産税は、年間35,400円程度です。修繕費は今後もしばらく不要かと思います。尚、私が購入したときに、一部壁の張替えとか簡易リフォームはしました。購入後、すぐ賃料が入ります。入居者が法人でかなりしっかりしているのでほぼ管理不要です。
【物件概要】※古屋付土地 場所:福岡県八女市立花町 土地:326㎡程度 建物:172㎡程度 構造:木造 現況:3.5万円で賃貸中
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。