蓼科の別荘地にある山小舎付きの土地ですが、ここは借地権ではなく所有権です

蓼科の別荘地にある山小舎付きの土地ですが、ここは借地権ではなく所有権です。＜本地は国定公園特別地域内に存します。＞築55年の山小舎付きですが、蓼科の地を安価で持てるものならとお考え下さる方にも、建て替え前提で別荘地をお探しの方にもお薦めの物件です。土地が道路に面していることで、ご用途は増えるかと思います。 蓼科・八ヶ岳のエリアの別荘地では、8割から9割にあたるその多くは借地権であり、土地面積300坪以上の区画となっていますが、土地面積559㎡(169坪)の本地は、丁度お手頃の広さかと思います。借地権ですと別荘管理会社への賃料・共用管理費（年/15万円～30万円）がかかりますが、それらの年間維持費は不要です。 現在、山小舎は、写真のように階段とテラスが落ちるなど傷みがあります。（外観の写真は2022年10月に、階段とテラスが落ちた写真は2024年6月に撮りました）ここ4年ほどは年に1・2度行く程度で、長く閉め切っておりましたのでカビ臭があります。天井の状態も気になります。内覧時には脚立を使ってリビングにお入りいただくことになります。（脚立のご用意はしております）お風呂はありませんが、お近くに＜小斎の湯＞があります。大人700円 小人400円でご利用になれます。トイレは汲み取りです。残置物も含め現況有姿渡しでのお取引をお願いしております。それらの現況により、お安くしての売り出し価格としました。＜契約不適合責任免責＞＜現況有姿渡し＞でのお取引をお願いいたします。 〈生活〉無藝荘：プール平のすぐ近くにある茅葺屋根の別荘、小津安二郎記念館＜無藝荘＞では、毎年9月に蓼科高原映画祭が催されます。蓼科アイス：蓼科湖 道の駅には蓼科アイスがあります。著名な文化墨客に好まれた蓼科アイスをモチーフにしたアイスクリーム屋さんです。たてしな自由農園：大切に種が受け継がれてきた伝統野菜・山菜・キノコなど旬のものが並んでいます。他に薪・ワイン・漬物・蕎麦・ジャム・ハムなどもあります。 〈交通〉JR中央線茅野駅より車で30分、中央道諏訪ICより車で35分です。(ビーナスライン経由) ＜掲載文＞をご覧くださってありがとうございます。 上記に併せて下記物件概要もご覧いただき、よろしくご検討ください。気になる点がありましたら、どのようなことでもお気軽にお尋ねください。

近隣相場：近隣の物件は、8～9割のほとんどが借地権です。そのため近隣相場をご提示するのは難しく思われます。 2024年　固定資産税評価額 土地 559㎡（169坪）約172万円 建物　39㎡（12坪）約35万円 築55年 土地権利：所有権 築年：昭和44年（1969年） 間取り：リビング1・和室2 地勢：ほぼ平坦 電気 基本料金　40A：月587円＋使用料に応じて費用が発生します。 水道 基本料金　年14,520円＋使用料に応じて費用が発生します。 ガス LPG：個別設置 税金 2024年度 ・固定資産税：年額24,900円 （土地19,300円：建物5,600円） ・市県民税(家屋敷税)：4,500円(均等割) ※別荘地ですが、所有権ですので、別荘地管理会社への賃料や共用管理費などの年間維持費は不要です。 ※公簿売買でのお取引きとなります。

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