競売で取得したオーナーチェンジ物件、2階の大きな1室が魅力です

滋賀県長浜市南浜町の投資初心者向けのご紹介です。競売で取得しました。取得後にリフォームを行い、賃貸として貸しています。現在の家賃は57,000円です。戸建ての入居は安定しているので不動産投資家初心者の方でも安心です。入居者の方は去年の2023年の6月に入居されました。カップルの方で、将来的なことを考えてこの家に長期的に住むことを希望して入居されました。家賃の滞納は今まで1度もないです。保証会社にも入っているので、家賃保証されます。利回りは高めの12.5％となっているので、お気軽にお問合せ下さい。入居者の方が退去したタイミングで自宅として利用することも可能です。住居としての売却も可能です。今回の物件の売却理由は、資産整理のためです。（滋賀県の長浜の物件なので弊社（名古屋）から少し遠いため） こちらの物件の取得の経緯としては、私が競売で入札というのを経験してみたく入札を何件かしていたところ、「落札できてしまった」というのが実情です。そして、入札後から、何度か名古屋から滋賀県に足を運び、物件の状況確認や周辺の環境確認、入居付けまで行いました。ですがやはり「ちょっと遠いな」と感じております。そして、ということはありますが、私が思うには、物件の状態はかなり良い、そして、おそらくですが入居者様も長期での入居をしていただける（仮に退出されてもこの物件ならすぐに入居付けできる）ので、手放したくないという気持ちもございます。ですので、現在の状態としては良いから現在はあまり手放したくはないけど、今後を考えた場合に、ある程度の金額なら手放すのもアリだと考えました。そして、今回の金額で、売却を希望しているという状態です。 こちらの物件に対する、弊社が持ち出しのランニングコストは、「火災保険」、毎年の「固定資産税と都市計画税」のみです。契約不適合責任免責、即売却可能、保証として、購入から1年位内に今の入居者さんが退去された場合、次の入居者がもし3ヶ月内に決まらかなかったら、3ヶ月分の家賃を支払います。（5.7万円×3ヶ月=17.1万円） 競売で取得したので、リフォームの詳細はわからないですが、リフォームされておりピカピカです。謄本を見ると、少し前に2,000万円くらいの抵当権がついている、かつ内装がピカピカということで、おそらくですが かなりの費用をかけて修繕や内装をした後かと予想されます。競売で取得したときから賃貸に出した現在まで、2階は改装の途中で壁がすべてない状態です。つまり、2階はとても大きな1室という状態となっております。そして、ここはマイナスポイントと捉えられる一方、プラスポイントとしても捉えることはできます。というのも、賃貸の募集に出したとき、この2階の大きな一室が魅力的で入居者さんの希望がいくつもありました。家に続く道が狭いので、家の前までの車での乗り入れが困難ですが、（軽自動車でギリギリ）近隣の人と交渉して近隣の人の敷地に駐車場を確保できます。（1台3,000円で、4-5台まで可能） 競売で取得してそのまますぐに賃貸が決まった為、物件の状態や詳細はわからないです。購入希望者には競売時の資料をお渡しします。そこに書いてある内容をご参考下さい。