駅から徒歩圏内、美容室テナント入居中の収益店舗です

① 物件の概要 岐阜県中津川市太田町にある、駅から徒歩約2分の場所に位置する区分所有の店舗物件です。鉄筋コンクリート造4階建ての建物のうち、2階・3階部分を使用するメゾネットタイプとなっています。JR中津川駅から徒歩2分ほど、徒歩20秒ほどの場所にコンビニもあり、地方都市ながら利便性の高い立地です。 建物種別：店舗（区分所有・収益物件） 業種：美容室 改装費：約1,000万円 ② 家賃収入・収益性について 月額家賃：10万円 年間家賃収入：120万円 希望売却価格：900万円 上記条件より、**表面利回りは約13.3％**となります。購入後すぐに家賃収入が発生する、インカム型の投資物件です。 ③ テナントについて 現在のテナントは美容室で、2024年10月にオープンしています。賃貸借契約は**普通借家契約（期間の定めなし）**です。開業にあたり、約1,000万円の改装費をかけて内装を整えています。店主は昭和58年生まれと比較的若く、長期的な店舗運営を前提とした出店と聞いています。なお、借主は当初より本物件の購入も検討されていましたが、築年数を考慮し、まずは実際に数年使用したうえで判断したい、という意向から賃貸での入居となっています。将来的な購入意向については現時点での確約事項ではありませんが、長期利用を前提とした慎重な判断による入居と受け止めています。 ④ 賃貸管理体制について 賃貸借契約および管理については、地元不動産会社である ジョイライフ 様を通じて行っています。 現在のテナントとの契約、 また今後の入居者との契約についても、同様にジョイライフ様を介して締結・管理を行う予定です。個人間での直接管理ではなく、不動産会社を通じた管理体制のため、オーナーチェンジ後も引き継ぎやすい物件です。 ⑤ 物件の良いところ JR中津川駅徒歩2分の駅近立地 店舗利用に適したメゾネット構造・天井高 すでにテナント入居中のため空室リスクが低い 鉄筋コンクリート造で事業用として使われてきた実績 3階屋上は共有部分ですが使用可能で、付加価値として活用余地あり ⑥ 正直にお伝えしたい注意点 築年数が経過している建物のため、今後も計画的な修繕は必要になる可能性があります。過去に一部雨漏りがありましたが、2024年11月に躯体から天井板まで修繕工事を実施済みです。また、地方都市のため、将来テナント入れ替えが発生した場合には、都心部ほど早く次の入居者が決まらない可能性はあります。 ⑦ ランニングコストについて 固定資産税：年間 約14万円 共益費：月額 3,000円（現状） なお、共益費については、2025年5月31日開催予定の管理組合総会にて値上げの可能性があるとの通達を受けています。現時点では金額は未定ですが、決定次第共有いたします。 ⑧ どんな方におすすめか 高利回りの地方インカム物件を探している方 築年数よりも「テナントの質・契約内容」を重視する方 将来的な出口（売却・テナント購入）の可能性も視野に入れたい方 一方で、 新築・築浅のみを希望される方 修繕リスクを一切取りたくない方 には向かないかもしれません。 ⑨ 売却条件・補足 引き渡し時期：即相談可能 取引形態：現状有姿・公簿売買 最後に 長年この場所で事業が続いてきた建物です。単なる数字だけでなく、**「長く使われる前提で選ばれている物件」**としてご検討いただければ幸いです。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。