増田の街並みから車で6~7分、のどかで暮らしやすい場所です

2021年に一人暮らしをしていた母親が亡くなり相続しました。相続登記済みです。空き家になってから、月に1回点検や掃除をしています。建物は築54年ほどで、2002年にトイレ・玄関・2階をリフォーム、年月不明ですがお風呂場(脱衣場除く)もリフォームしています。課税標準額2,723,000円、固定資産税38,1000円です。まだ結構残置物があり少しずつ処分していますが、そのままでのお引渡しになりそうです。 以下、特徴です。建物は色々な部屋があり、使いやすいと思います。2階が2箇所あり、古い方は和式、リフォーム済みの方は洋式です。設備はエアコン、電気、照明器具、プロパンガス、上水道、浄化槽があります。小屋は車3台停められます。駐車場にする他、結構広く、2階もあるため物置や作業スペースにもなります。家の前と裏にちょっとした庭があるので、昔は野菜を栽培したり、花を植えたり等していました。家の裏には大きな桜の木があり、春はお花見できます。位置的にお風呂場からも見えます。 増田の街並みから車で6～7分程です。最寄りのスーパー、コンビニも同じくらいの距離で行けるため生活に不便はないと思います。最寄り駅(十文字駅)からは車で11～12分で小さな集落の中にあります。住所は湯沢市ですが、増田の方が近いため横手市に行きやすいです。車で5～10分圏内に横手市増田体育館、横手市増田まんが美術館、横手市役所増田地域局、ローソン増田町店、薬王堂横手増田店、コメリ増田店、ビフレ稲川店、セブンイレブン湯沢川連町店、スーパーモールラッキー(十文字)があります。 また、建物から少し離れた場所に畑が2箇所(葡萄畑・林檎畑/それぞれ別場所で物件から徒歩5分程)あります。数年～10数年前まで栽培していましたが、葡萄畑は管理しておらず雑草が多く生えています。その状態で何年も経っており特に問題はなさそうですが、本来は管理をするに越したことはないだろうと思います。林檎畑は近所のおじいさんが私の祖父からお願いされたようで今も管理してくれています。管理できてもあと1年くらいかなあと話していました。農業委員会からは本来は農地として活用してほしいが、適正に管理してもらえれば農家でなくても引渡しは可能といった話を聞いています。 以下、修理した方が良いところや注意点です。現状のままで住む場合は、お風呂が灯油式ボイラーですが、タンクを撤去しているため再度設置するか、ボイラーごと替えるか、もしくはボイラー自体撤去し給湯器式？のものに替えるかになるかと思います。ただ、台所・洗面所・お風呂のお湯の供給元が別々の設備と思われ、大きめの給湯器等を新しく取り付けし、供給元を一元化させるのが一番望ましいと思います。 一昨年冬に普段使わない方の水道管(山から引いていると思われる水道)が破裂し、応急処置はしていますが修理はしていません。最近判明したのですが、地区の共同水道(年会費2,500円/春秋1回ずつ清掃に参加/地区で使っている家が数軒)のようです。破裂してからは止めてくれていたようで、希望があれば再度通すことはできるみたいですが、その場合は修理が必要かと思います。市の上水道は使える状態で、トイレやお風呂の水も出るので、使わなければそのままでも良いかと思います。ただ、台所自体が結構古いので、リフォームを検討しても良いかもしれません。 窓ガラスは2階やお風呂場など何箇所か割れており、最低限の補強と一部張替えをしています。脱衣場の天井は恐らく湿気によるカビ、剥がれてきそうな部分、台所の床の一部が軋んでいたり、屋根の軒がボロボロになっている箇所がいくつかあります。雨漏りはなく、崩落など緊急性はないと思いますが、今後数年、10年、それ以上住まれる場合は適宜修理やリフォーム等した方がご安心かと思います。また、部屋数が多く、新しい部屋と古い部屋と混在しているため、減築してしまうのも良いと思います。 環境は自然が多い反面、虫など生き物も多いため何かしら対策は必要になります。あとは雪国のため冬の雪下ろしは必要です。道路はきちんと除雪されますが、屋根や敷地内の雪寄せはご自身でやるか、業者に依頼することになります。定期的に点検はしていますが、数年住んでおらず、管理しきれていないところや私でも把握していないこともあるかもしれません。 分かることは全てお伝えしますが、双方納得し購入いただいた後の責任は負いかねます。当方が把握していなかった不備に対しての責任や金銭的な交渉は対応しかねます。ご自身で修理やリフォーム等をお願いします。ただ、これまでに設備を見てもらっていた業者の情報をお伝えしたり、何か手伝えることはできる限りの協力はしたいと思っています。 残地物、畑込みでお引渡し希望です。いつでもお引渡し可能で、金額も見直しました。内見については、当方県内に住んでいますので、可能な限り立会いの対応いたします。ぜひ現地の確認や内見、その他ご不明点やご相談などありましたら、お気軽にお問合せください。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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