お遍路の道中にある愛媛の旅館、大切に引き継いでいただけますか

こちらのサイトで昨年購入した物件になります。当方が愛媛県松山市で民宿を経営しており、新たな拠点として民宿及び合宿所で活用予定でしたが、体調不良により売却することになりました。以前の持ち主様とも相談しご許可頂き掲載となりました。清掃・修繕費用に150万円ほどかけております。よろしくお願いいたします。 場所は久万高原町、愛媛の軽井沢という別名があるほど四国の避暑地として有名なところです。以前の持ち主様が明治より3代にわたり営業してきた旅館で、部屋数は9部屋、宴会場、学生の合宿等の受け入れ、直近はお遍路さん専門として営業していました。コロナまではコンスタントにお客様も来ていましたが、現在は休業中です。引き継いで頂ける方を募集しております。 旅館と住居が一体となっています。住居部分は、玄関口に1部屋(そこで以前の持ち主様が生活していました。)厨房横に4部屋あります。建物の内装などは多少痛みはありますが、すぐにでも営業に差し支えない状態です。お風呂は数人入れる浴場が一つと、小さ目の浴場が一つ(温泉はなし)です。ガスはプロパンガス・トイレは水洗・洋式(共同)です。 内装的には、身一つで営業できる状態です。ただ、建築法、消防法等の絡みで、承継した場合そのままでは旅館として営業は難しいかと思いますが、同じ愛媛で民宿をしている身としては需要はあると思います。海外からのお遍路さんも受け入れていましたし、町でラグビーの合宿も受け入れていたので、そのような需要も十分あると思います。私どもはサテライトオフィスやシェアハウス・シェアオフィスを想定しておりました。 造りが昔のままで、釘を一本も使わず作っている建築的価値のある部屋があります。構造が複雑で、解体には費用がかかりますが昔建築業をしていた私にとってはとても価値があるものと一目でわかるほどです。 近くにラグビー場があり団体客の見込みがあります。お遍路の宿泊として最適な場所にあります。ちなみに近隣の宿は2軒ほどしかありません。敷地内駐車場はありませんが、近隣の貸し駐車場が借りられます。月極で一台3,000円程度、現在10台ほど空きがあります。 ＜2023/9追記＞ 初回投稿のあと、20万かけて清掃を入れました。裏の宅地に畑がありますが、そちらもも含めて売却しますので希望価格を変更いたします。 地下の大宴会場に雨漏りの部分があります。修繕費用は見積もって30万～かかると思います。当方古民家を多数所有しておりますが、古民家にはよくある雨漏り箇所です。コーキング処理と、朽ちている部分の修繕が必要です。 当方民泊運営をしておりますが、修繕費用とランニングコストを計算し、一年で購入費用をペイできる計算で売買価格を算出して購入しております。

※見た目は2階建てですが、登記簿上は3階建てとなっております。

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