訳ありですが、岡山市内の生活に便利な宅地です

活用出来ていない土地を、整理の為に売却をいたします。登記面積495㎡（ほぼ開発許可限界の広さ）とかなり広い土地で、まだ埋め立てられていない部分もかなりあります。水路などを挟んだすぐ側を広い国道が通っていて、岡山市内や玉野市、児島、水島方面に行くのに便利な場所です。 この地域は特に開発が進んでいて、徒歩圏内に大きなスーパー・病院・薬局・洋服店・ホームセンター・家電量販店・飲食店・理髪店等があり、もちろん保育園・小学校も徒歩圏内にあります。この近辺の土地は、ほとんど売り出しが無く、とても貴重な土地です。敷地内に未登記の廃屋が一棟あります。廃屋の床面積は54.72㎡で敷地全体の11%です。添付の図面でご確認いただけます。廃屋は、かなり老朽化が進んでおりますので、購入後、所有者に借地代請求や建物収去土地明渡し請求をしていただくのが良いのではないかと思います。 現在、固定資産税の住宅用地特例が適用されています。その他、敷地内に当方所有のカーポート・ミニハウスがあり、購入後に取り壊していただいて全て造成工事をしたら、廃屋部分を外してもかなり広い土地になります。現況渡しでお願いします。業者に依頼し、2日掛かりで敷地内のゴミを掃除しました。 土地についての詳細 1.農振は外れています。（岡山市役所 農林水産課に確認済） 2.農地ではありません。（農業委員会に確認済） 3.昭和59年に宅地転用しています。（建築計画概要 取得済） 4.登記上の地目については、現在は「田」になっていますが、簡単な手続きで「宅地」に変えることが出来ます。 5.市街化調整区域ですが、居宅の建築は下記の条件で可能です。（岡山市開発指導課に確認済） ・50戸連たん証明図面（55m以内に建物がある敷地が50戸ある確認済） ・許可できる条件内の建物の詳細資料 ・過去の建築計画概要 以上の点をご理解いただき、活用して下さる方を探しています。価格は、廃屋分の土地代を考慮して、相場よりかなり安くしています。相場価格よりかなり安い為、法人への販売はみなし所得税が課税される恐れが有りますので、個人、個人事業主の方限定価格とさせていただきます。

※購入後の使用用途は問いません。