日当たりが良くて広くて便利な訳あり宅地

数ある投稿物件の中、この物件を閲覧していただきまして 誠にありがとうございます。現在、活用出来ていない宅地を整理の為に格安で売却いたします。岡山市では、2026年の改正に伴い宅地の価格が急騰すると予想されますので、このような広さの割に安価な土地をお探しの方も多いのではないでしょうか。 登記面積495㎡（ほぼ開発許可限界の広さ）とかなり広い宅地で、まだ造成していない部分もかなりあります。水路などを挟んだすぐ側を広い国道が通っていて、岡山市街や玉野市、児島、水島方面に行くのにも便利な場所です。この地域は特に開発が進んでいて、徒歩圏内に大きなスーパー・病院・薬局・洋服店・ホームセンター・家電量販店・100均・本屋・飲食店・理髪店等があり、もちろん保育園・小学校・公立高校も徒歩圏内にあります。 この近辺の宅地は、ほとんど売り出しが無く、とても貴重な宅地です。現在、固定資産税の住宅用地特例が適用されています。 理由ありの説明ですが、敷地内に第三者が放置している未登記の廃屋が一棟あります。廃屋の床面積は、添付の図面でご確認いただけます。廃屋は、かなり老朽化が進んでおりますので、ご購入者様が所有権移転登記後、放置している者に借地代請求や建物収去土地明渡し請求等をしていただくか、廃屋を残したまま仕切りで隔離し残った土地を活用していただく様お願いいたします。（完全に造成工事完了したら、廃屋部分を外してもかなり広い宅地になります） 南側の隣家との間には、境界の杭が2本ありますが、北側に杭がありませので、ご購入者様が移転登記後に新たに測量して境界を確定していただく様お願いしいたします。 また、敷地内に当方所有のミニハウス（接続部分付き）とカーポートとがあり、ご購入者様に撤去していただく事になりますが、中に若干家具や荷物が残っています。 ＜補足説明＞ 登記の地目は、「宅地」です。 農振は外れています。（岡山市役所 農林水産課に確認済） 農地ではありません。（農業委員会に確認済） 昭和59年に宅地転用しています。（建築計画概要 取得済） 市街化調整区域ですが、居宅の建築は条件付きで可能です。（岡山市開発指導課に確認済） 以上の点を十分にご理解いただき、活用して下さる方を探しています。 販売価格は、廃屋分の土地代や境界の測量費用、造成費用等諸々の条件をすべて考慮して周辺地域の地価より大幅に値引きして販売しております。（坪2万円以下） 空き家ですので売買取引完了後は即引き渡し可能です。

※すべて現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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