内装は古いですが、庭が広く、ファミリー層には住みやすい伊勢崎の空き家です

自分の地元で売りに出ていた物件で賃貸用に購入致しましたが、遠方かつ妻の出産に伴い忙しくなってしまったため、上手に活用できる方にお譲りしたいと考えております。実需用としても投資用としてもどちらも活用できるかと存じます。 なるべく早い決済をしてくれる方に優先的にお譲りしたいと思います。（2023年3月までの決済希望です）価格については、多少は相談可能です。 この物件のウリ ・調整区域ですが、既存宅地で再建築可です。 ・土地が約100坪あり、庭が広く、3台以上車が入ります。夏はバーベキューも楽しめるかと思います。 ・小学校/中学校/高校徒歩圏内、遊園地、大型ショッピングモール、駅が自転車10分車で5分ほどの立地なので、ファミリー層にとってはとても住みやすいかと思います。 ・隣地の方もにっこりと挨拶を返してくださるとても良い方です。 ・庭にかなり大きな倉庫もついており、収納には困りません。 ・投資用としても周辺状況の需要や戸建て賃貸の供給量が少ないことから客付けが容易かと思います。 ・表面利回り：17.5％（賃料7万円想定） イマイチな点 ・昭和52年築で内装は古く残置物もあるので、多少のリフォームは必要だと思います。 ・給湯器が年代物のため、使用できない可能性が高いです。 ・前面道路が私道（位置指定道路）で再建築はできますが、持ち分が無く、私道の所有者が既に亡くなっております。（現在、相続人にあたっておりますが、複数人おり、分筆厳しいかもしれません。認識もしていなかったので再建築時に文句を言われることは皆無かと思います）

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