大阪へアクセス良好、奈良県ベッドタウンの空き家、墓地が気にならない方へお譲りします

10年ほど前まで祖母が住んでいましたが、高齢のため施設に入所し、それ以来ずっと空き家です。大阪市へ約50分で行け、自然豊かでほどよいトカイナカです。近隣に管理できる親戚もおらず売りに出すことにしました。昭和46年に建てられた4LDKの大和ハウスの家です。 近鉄田原本線「池部」駅（電車で王寺駅まで9分、天王寺駅まで37分）から徒歩7分の場所にあります。広い公園や古墳などが点在する場所にあり、自然豊かで静かな生活を送りたい方にお勧めです。家の前の道路はとても狭いものの、敷地内に軽自動車1台の駐車が可能です。近隣で駐車場を借りるのは難しいと聞いております。東側隣地との間に2m以上の高低差があり、擁壁になっています。 内見希望のご連絡をされる前にご注意頂きたいこととして、家の南側すぐ前に、古くからの大きな墓地が広がっており、家の西側にお寺があります。すぐ横に墓地がある印象は薄く、私が幼い頃にはお盆休みやお正月に親戚が集まる場としていつも賑やかな印象です。楽しい思い出の詰まった家なので大切に使ってくださる方にお譲りできたら嬉しいです。 再建築は現実的ではないようです。敷地の西側と南側でセットバックが必要なうえ、東側は崖扱いのため擁壁が必須となり、今ある擁壁は年数が経過しているので改修が必要になる可能性があるからです。また、賃貸に出すことも、入村協力費という地域の決まり事があることから難しいと思います。よって、墓地と経年劣化を気にせず、今の建物のまま最小限リフォームし、ご自身で大切に住んでくださる方に安くお譲りしたいと思います。 間取りは1階は和室が2室とダイニングキッチンとなります。2階は洋室が1室と和室が2室とベランダがあります。浴室とキッチンは施設に入所する少し前にリフォームし、15年くらい前に屋根瓦も交換していると聞きました。屋内は10年前のままで、家具や残置物がかなりあります。泥棒が入ろうとしたようで、知らない間に窓ガラスの鍵付近にヒビが入っているところが数カ所あります。 大変恐縮ですが、祖母が住んでいた頃の荷物や家電製品、タンスなどの大量の残置物そのまま、見えないところの不具合等を含め現状有姿、売主の契約不適合責任は免責での引渡しでお願いします。給湯機やコンロ、照明器具、水道やトイレなどの設備は全て、10年以上使用しておりませんので、それぞれ使用できるかどうかわかりません。私の方では動作確認はできませんので、故障不具合ありの前提でお願いします。 地域の決まり事があり、実際に住む世帯が変わる度に、入村協力費50,000円（入居時1回のみ）が必要だそうです。町会費は年に1度4,000円です。また、ダイニングにある有線スピーカー（現在の故障不具合は不明です）の修理に関して、敷地内の故障は建物所有者負担、敷地外での故障は村の費用で負担することになっています。

令和4年度固定資産・都市計画税　6,200円 固定資産評価額　土地　約165万円、家屋　約45万円 ＜インフラ＞ 公営水道（引込管、量水器ともに13ミリ）、プロパンガス、関西電力引込あり、公共下水に接続済みです。お風呂のお湯は灯油ボイラー使用です。 ＜主な法令上の制限＞ ・都市計画区域内、市街化調整区域、法第22条区域指定なし、建ぺい率60％、容積率200％ ・市街化調整区域内にありますが、都市計画法第34条第11号の規定に基づく「都市計画法に基づく開発許可の基準に関する条例」による指定区域内となります。指定区域内では、一戸建住宅及び一戸建兼用住宅の立地が認められます。いずれも地階を除く階数が3以下のものに限ります。本物件の許可に属人性はなく、「専用住宅」の用途変更がない賃貸は可能です。また、規模等の基準を満たす建替えが認められます。 ・法第22条区域の指定はありません。特定行政庁が指定した角地に該当しません。 ・再建築の場合は、敷地の西側と南側の里道が建築基準法第42条第2項の道路のため、どちら側も約90センチのセットバックが必要です。現況はセットバックされておりません。北側も里道に接していますが、建築基準法上の道路ではありません。里道の補修等の費用は自己負担が発生する可能性があります。 ・埋蔵文化財包蔵地指定区域外 ・土砂災害警戒区域外、浸水想定区域外 ・建築確認済証の原本はありませんが、交付記録が行政に保存されています。完了済証は原本も記録もありません。建築計画概要書があります。図の接道状況が現況と異なりますが、理由不明と確認されております。 ＜ご参考まで＞ リフォーム会社さんに、1社だけですが、見ていただきました。 ・1階に傾きがあり、東に1.8センチ、南に1.5センチほど。基礎は変えられないので、床の張り替え時に高さを調整することになるそうです。 ・2階ベランダ兼駐車場の鉄筋は錆で強度が低下しているかも。撤去は100万円超え。 ・屋根は、元々はカラーベスト（アスベスト含有の可能性あり）にU瓦（耐久性に問題ありということで今はない建材だそうです）を乗せている模様。 ・安価な素材を使っても、壁面と屋根塗装、2階ベランダの防水処理で150万円くらい。 内見時にリフォーム会社さんとご一緒されても構いません。

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