新幹線の駅からすぐの農地付きの建物、屋根が去年の大雪で壊れてしまいました

平成30年12月に知人から譲り受けました。農家レストランや田舎シェアハウス、ミニソーラー発電所などのビジネスでの活用を想定していましたが、計画通りに事が進まず、しばらく自営の商品を保管する倉庫として使っておりました。しかし去年の豪雪で屋根が一部損壊。今年も同じような豪雪に見舞われた場合さらに不動産の劣化が進むので、手放したいと考えております。 リビング、キッチン、トイレ、浴室は10数年前にリフォームしており、比較的きれいです。 建物裏手に1,500㎡ほどの農地があります。私は農家ではないので、前オーナーとの間で契約は完了しているものの登記が未了で、前オーナーの名義のままになっております。この農地もセットでお譲りする形となります。畑を手放したいと言う前オーナーの意向もあり、「宅地建物のみ譲り受け希望で農地は不要」という希望には応じかねます。 裏手の畑の関係で、「農業を営むこと（個人・法人問わず）」もしくは「定住して農作物を育てること（詳細は後述）」が買い手の方の条件となります。別荘としての利用などでも、農業委員会が良いと言えばお譲りすることはできます。商用利用でも構いませんが、閑静な住宅街に建っておりますので、近隣住民の迷惑にならないような形での利用を望みます。 売却希望額は宅地建物・裏の農地合わせての価格になります。ただし、今年の冬までにどうにかして手放したいと考えておりますので、価格や条件は応相談です。登記、測量、税金などの諸費用は、買い手の方のご負担でお願い致します。まずはご興味ありましたらお問い合わせください。 ・物件のウリ ①当物件からJR北海道新幹線「奥津軽いまべつ」駅までの距離は850mほど、徒歩でも10分程度です。「奥津軽いまべつ駅」までの所要時間は東京駅からは3時間半程、仙台駅からは2時間程で、別荘にもうってつけかと思います。 ②普通、畑は農家間でしか売買できませんが、今別町には「定住しさえすれば農家でなくても畑を譲り受けることが可能（ただし農業委員会の許可は必要）」という特別なルールがあります。農業を営まないまでも、規模の大きめな家庭菜園を持ちたいと考えている方には魅力的な特例かと思います。ちなみに隣家は農業を営んでいる優しい年配の方で、トラクターなどの農機具の貸与や知識面でのサポートなど、色々と手助けしてくれるはずです。 ・イマイチなところ 昨年の大雪で屋根が損壊してしまいました。倒壊の危険性はないものの、修繕は必須となります。また譲り受けた時から雨漏りがあり、こちらも修繕が必要です。

※田畑土地は農地法が適用され、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。