高利回り、高松市郊外のワンルームマンションをオーナーチェンジで売ります

香川県高松市のワンルームマンションで、2022年8月より家賃23000円/月、3年間の長期契約で入居者を確保している物件のオーナーチェンジ物件です。希望価格だと表面利回りとしては15％以上の物件です。 鉄筋コンクリート4階建てワンルームマンションで、築年数はそれなりですが建物の状態は悪くなく管理もしっかりしてます。南向きなので日当たりも良好です。2019年に照明、エアコン、モニターインターフォンを新品取り付け新品に交換してあります。 なお本物件のオーナー負担の管理費用は、入居者がいるときは各部屋8,000円（管理4,000円、修繕2,000円、水道代2,000円）。入居者がいないときは6000円（管理4,000円、修繕2,000円）となります。 年末に現金需要があるため早めに現金取引をして下さる方を希望します。今回売り出している3階の部屋とは別に、2階の空室の方も売り出しています。2部屋を併せて購入して下さる場合は優遇します。（北海道の道南の山小屋風の物件も売りに出しています。そちらとセットでも優遇あり） 物件の良いところ ・物件アドレスが高松市で、香川大学から自転車5分、最寄り駅(JR高徳線の昭和町駅)徒歩12分、JR高松駅から車で10分という立地であること。 ・1990年12月築のRCマンションですが、建物の状態はかなりしっかりしていること。 ・2019年に、照明、エアコン、モニターインターフォンを新品取り付け新品に交換してあること。 ・2022年8月より家賃23000円/月、3年間の長期契約で入居者を確保していること。 （3年間の長期契約特約として、3年間で合計10万円を入居者へキャッシュバックすることと、もし入居者が途中退去する場合はオーナーへ違約金支払いをする特約が設定されています） イマイチなところ ・物件の駐車場は2台分しかなく、空きが無いこと。 ・宮脇町のはずれに立地しているので、町の中心地からはそれなりに離れているというところ。

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