小金井市人気エリアのコンパクトな家、長年過ごしてきた思い出がつまった実家です

築36年の古家と土地の売却をするか考え中です。土地の測量が昭和40年代のため、仮測量を行いました。良い買主様がいたら売却の方向で考えたいです。想い出の実家で、よく桜の名所都立小金井公園に家族で花見に行きました。一昔前は近所の原っぱで春は土筆採り、夏は雑木林でセミやカブトムシを採りました。五日市街道沿いの玉川上水の桜並木も春のお散歩コースにはもってこいの場所です。 建物が法定建築オーバーのため、低金利の住宅ローンが組みづらいです。できればスケルトンリフォームをかけて今の建坪を生かして住んでいただける方がいればうれしいです。フルリフォームできれば3LDK73.8㎡+グルニエあります。1階リビングダイニング、台所、風呂場洗面所、トイレ、2階和室1部屋、洋室2部屋、トイレがあります。グルニエがかなり広いです。 中央線東小金井駅から徒歩圏（15分）です。東南角地のため日当たり良好です。人気の学区、小金井市立緑小学校、緑中学校区域となります。都立小金井公園の近くで、自転車や徒歩で気軽に散歩に行くことができます。小金井市の人気エリアで東南角地で2,000万円台の物件はめったに出ません。その分狭小になります。建物が法定建築オーバーのため、住宅ローンが組めません。私道等含め64.12㎡土地はありますが、セットバック等のため建て替えなら実質建蔽率容積率50/100(条件により70/100)の実質50.46㎡くらいしか建てることはできません。建てても2LDK位となります。その点ご注意ください。内覧は日曜祝日午後のみの対応とさせていただきます。 値引交渉なしでお願いいたします。家いちばでは現金購入の方優先にさせていただきたいです。ホームインスペクション、ご希望の場合は費用負担お願いいたします。 業者にリフォーム頼む場合の参考価格は、キッチン、風呂交換、クロス張替え、建具交換、屋根外壁塗り替え等で500万円以上です。スケルトンリフォームの場合は、1,000万円以上になります。

用途地域：第一種低層住宅専用地域　第一種高度地区 防火地域：準防火地域 建蔽率容積率：50/100％　ただし準防火地域の耐火建築物、準耐火建築物に建て替える場合は70/100 接道：東側6m公道　北側・南側4ｍ私道 東小金井駅徒歩15分 家財は引渡し前に撤去します。エアコン、アコーディオンカーテン等は要相談

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