宇都宮にある木造アパート、投資、節税用に購入して保有していました

宇都宮の中心地にある、5戸の木造アパートです。投資・節税用に購入して6年間保有しました。減価償却が終わりましたので、資産組み換えのため売却します。満室時家賃157,000円/月、表面利回り12%です。 築36年ですが、過去に大規模のリノベーションしており、追い炊き機能つき、インターフォン付き、風呂トイレ別、そして場所が宇都宮中心へ近いことから、空室期間がほとんどありませんでした。1部屋空きがでたので、いまであれば室内もご確認いただけます。売却は急いでいません。木造アパートの耐用年数22年を過ぎているため、建物を4年間で減価償却できます。 イマイチなところは、前面道路の狭さです。セットバックが必要な道路で、アパートのセットバックは済んでいますが、周囲の家にまだのところがあり、道路が狭いため大きな車では物件まで入りにくいです。写真ご確認ください。一方で、古い家が多く、道路のセットバックがすすめば、更地にして宅地としての価値が高まる可能性もあります。 ウリは、市街地に近くて空室がでても埋まりやすいこと、現在まで居住者によるトラブルや不具合は ないことです。今お願いしている管理会社もしっかりしていますが、変更することも可能です。初心者の人でも始めやすい物件であり、法人の節税目的にも良いかと思います。

掲載終了しました

※ 現在、この案件のお問合わせを受付けておりません。