登別の中古物件購入、リフォームし賃貸中です

空家を購入してリフォームに約150万程度かけました。賃貸予定でしたが当方のエリアから遠方の為に自主管理が難しいために売却を決意しました。家賃相場は4～5万円程度かと思います。土地評価額1,979,705円（令和4年度） ・キッチン新品入替 ・給湯器新品 ・水道配管交換 ・キッチン混合栓交換 ・風呂サーモシャワー混合栓交換 ・止水栓新品交換及び配管工事 ・１F居間、玄関　クッションフロア張替え ・テレビインターホン設置 ・コンセント新品 ・LED照明設置 ・灯油ホームタンク新品交換、移設工事 ・地デジアンテナ新品交換 その他色々 入居者様が2022年9/1より入居しました。保証会社にて入居契約をしました。家賃は36,000円で、利回り21.6%です。リフォーム済みなので面倒な事はありません。場所は比較的便利な場所と言われています。入居者様にクレーム等が無いようにプロの業者に頼んでリフォームしています。個人のDIYではありません。7月にも外装リフォームを行うのである程度良い状態でお渡しできると思います。駐車場1台分有り。 マイナスポイントは、再建築可能かわかりません（側幅員3.8mの公道へ8.866m接道）。簡易水洗になります。簡易水洗の為に高い家賃（5～6万円）は難しいかもしれません（水道業者に頼むことで水洗化にできます※確認済）。

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