高台にある軽井沢の高級別荘地、300坪超の更地を売ります

軽井沢の高級別荘地内の300坪超の更地を売ります。販売のきっかけは、1990年に、土地のみ302坪(1,001㎡）を36,240,000円で購入しました。その後、仕事が忙しく、家も建てずに買ったままの土地だけの状態で今に至りました。石垣と手すり付きの階段が完備されている高台にあるので、浅間山と軽井沢の街を一望できます。 接面道路は2面で広く、南側・北側ともに5.0Mの舗装道路です。管理の行き届いた高級別荘地で安心です。一区画ごとの面積が広く、開放的な理想の建築を叶えられる場所です。郷の入り口には湖が広がり、小鳥のさえずりを聞きながら豊かなリゾートライフをお過ごしいただけます。高級別荘地ならではのメンテナンスからフロントサービスまでを管理事務所にお任せできるので便利です。高級感溢れるメンバーズサロンもあります。ハウスメーカーの指定が無いので、予算に応じた好きな家を建てられます。ゴルフ場や高級ホテル、スキー場至近です。軽井沢プリンスホテルウエスト、軽井沢ゴルフ倶楽部、軽井沢72ゴルフ西、軽井沢駅前のプリンススキー場(11月から滑れます）JR長野新幹線「軽井沢駅」車約15分(10Km)。約1時間半で東京駅に到着なので通勤至便です。 この土地の短所ですが、形状です。道路脇に駐車スペース1台分があり、そこから法面を階段で登っていくと、頂上部分に家を建てるスペースが広がっている、台形の土地になっています。そのため、道路から車や重機が直接土地内へ自走して進入することはできません。私達は、この土地に家を建てる機会が無かったので詳しくはわかりません。おおよその建築費用や工法については、近隣の不動産会社等に聞いてみてください。このような短所がある土地なので、格安で販売します。 インフラは完備されています。 電気：中部電力、ガス：LPガス個別方式、水道：私営水道、排水：戸別浄化槽、汚水：戸別浄化槽 現地の追加写真はありません。別荘地内のため、店舗権住宅やペンション・民泊などの建築や営業は不可です。

※制限 　・建ぺい率/20% 　・容積率/20% 　・都市計画法/都市計画区域内非線引区域 　・用途地域/用途地域の指定なし 　・他法規制/長野県自然環境保全条例、軽井沢町自然保護対策要綱、高さ制限:10M以下・2階建以下、隔離制限：道路より10M以上、隣地境界より3.0M以上 　・別荘地内の多くの部分がハザードマップのイエローやレッドゾーンに指定されています。詳細は軽井沢町ハザードマップをご確認下さい。 ※固定資産税：土地だけなので年間12,000円程度かかるだけです。3,000円/回を4分割して納付します。 ※別荘管理費その他の費用の年額(消費税別） 　・土地のみかつ水道使用がない場合 　　　環境整備費：30,096円 　　　防犯協会費：1,000円 　　年額合計：31,096円 　・建物建築をした場合は以下の費用がかかります 　　　別荘管理費：延べ床面積を基準とする（建物を建築した場合の例：30坪　156,090円） 　　　量水器貸出料：2,904円 　　　浄化槽管理費：22,000円 　　　長野県浄化槽協会法定検査：17,000円 　　年額合計　 229,090 円/（30坪の建物を建てた場合） ※上水道施設利用負担金：44万円（消費税別）（支払いは1回のみ） 　（給水管径20mm、メーター口径13mm） ※建築工事負担金 　　30坪の場合の負担金額：44万円（支払いは1回のみ） 　　建物を建築する際に管理会社に納付する建築工事負担金は 　　道路の将来的な補修回収のための費用に充てられます。（土地のみ所有の場合は負担金はありません。） ※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。

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