朝霞市の戸建て隣り合わせの2棟まとめて売ります

朝霞駅が徒歩圏内の戸建て2棟（土地は約31坪）です。元々、戸建て①を所有していて賃貸に出していたのですが、2021年に隣地を買い取ってほしいとの打診があり②を購入しました。新たに購入した家②は屋根を葺き替えたり床をやり直したりと大規模な改修を行い2022年4月～賃貸に出しています。どちらも改修していますが築年数は古いためDIY可能な現況有姿での契約としています。 ①②合わせて土地は約31坪(93.64㎡)です。売り急いではいないのですが資産の整理のため売却を検討しています。投資として考えた場合は利回りは約7.4%となります。どちらかの家が退去した後でご自身で住めば、ローンの支払い等は賃料である程度はまかなえますから、自己負担は少なく土地と建物が手に入居する形になります。仕上げた後で賃貸に出すのもご自身でバリューアップの効果を実感できて面白いのではと考えています。10年後くらいには新築を建てる選択肢もありだと思います。初めての不動産投資として考えても良いかもしれません。 東武東上線「朝霞駅」まで徒歩17分と駅までは距離がありますので、自転車や原付バイクを用意した方が快適だと思います。池袋までは準急で3駅16分と電車に乗れば近いです。副都心線も乗り入れていますので新宿三丁目までは30分、渋谷まで37分です。有楽町線も乗り入れているため飯田橋は35分です。とはいえ、通勤で日々都心に通うというよりもリモートで仕事ができる方やフリーランスの方が適していると考えています。最寄りのコンビニはファミリーマートで徒歩5分、学区は朝霞市立第九小学校、朝霞市立第四中学校、根岸台幼稚園までは徒歩2分です。