ハワイ島のような雰囲気を感じる溶岩台地の伊豆高原エリアの投資用物件です

現在セルフリノベーション中の改修工事必須の古家付き(築48年)土地としての販売です。ハワイ島のようなマイナスイオンたっぷりなエナジーを感じられる溶岩台地のかなり立地が良い別荘地外の希少なエリアです。敷地南西側は公道、北西側（正面）は私道、北東側（裏）は民家です。東南側（庭）はパーシャルオーシャンビュー、敷地から少し歩けば国指定天然記念物大室山ビューです。 城ヶ崎海岸駅から徒歩約5分程度、伊豆海洋公園や国立公園の吊り橋など観光名所、海と溶岩台地の大自然を満喫できるハイキングコースまで徒歩圏内です。ウォーキングに出ると、まさに、ハワイ島にエスケープした気分になれるので癒されエナジーチャージができます。非現実的なリゾートエリアから、近くには日常的な飲食店、スーパー、ホームセンター、郵便局、コインランドリー、美容院などもあるので生活はとても便利です。南西側公道は伊東駅から伊豆海洋公園行きバスなど4路線通っています。（バス路線78停留所直通） 築48年・二階建て離れ付き。50年はまだ経っていないので古民家ではありませんが重圧な高級感、味わい深い趣あるタイプや文化財としての価値あるタイプなどでもありません。5年前まで部屋数7室の旅館業を営んでいた昭和を感じる雰囲気です。外装は、壁がひび割れなど劣化（まだ改修工事は入っていません）、内装は地盤は溶岩台地ですが、基礎端から端12cm程度傾いています。（当時、盛土をしてすぐ建てたから沈んだようです。溶岩台地だから沈まないとの事。傾きは床貼り替えで修繕可能です）1階の東南(庭側)二間は床修繕済。好みの床材で仕上げができる状態です。地震があっても溶岩台地だからか古い建物なのにそんなに揺れは感じませんでしたが耐震補強必要です。 今年、飲食業許可申請可能なシステムキッチン設置。その他部分的に解体、改装中。（内外共に旅館業の面影はありません）DIYは格安で楽しみながらできますが、リフォームはレベルによりますが、かなり高額になると思います。 松に紅葉、大島椿、ツツジ、サツキ、サザンカ、南天、金木犀、梅、柚、キンカン、山桃、キダチアロエなど季節を彩る花々が咲き大きな灯篭がある日本庭園でした。地面は芝生、松の盆栽仕立てを大きくしたような巨大なシンボルツリー。現在は面影すらありませんが、日本庭園、異国情緒溢れるリゾートの雰囲気、野菜畑や果物畑などお好みの趣味や園芸が叶うスペースです。正面（北西）、公道側（南～西）高木生垣は今年3月伐採したのでとても明るくなり公道側の城ヶ崎桜の美しさが際立つようになりました。（公道側のブラウン色のシェードで覆っているのは病気になっていた樹木の治療をしていた為）土壌改良（馬堆肥＆伊豆桜腐葉土＆オーガニック肥料とjas適合有機石灰）殺菌、免疫強化。敷地内はオーガニックです。 一昨日から去年ブロック塀、裏側(北東)敷地境界線25m、正面（北西）駐車スペースと建物前の間9mに設置。新設置したブロック塀上部フェンス用の角パイプは購入済み。基礎はコンクリートで鉄筋も入れてあります。そのままブロック塀はもちろん、フェンスや溶岩や石、木、塗装やモルタルアートなど好みで仕上げられる状態です。 維持費は固定資産税など月々1万強くらいです。住民票移動又は毎月宿泊利用の場合は固定資産税が減額されるので維持費が月々1万弱程度です。 価格は5年前に2,500万円程（バブル期は億の値がついていたそう）、現在建物付き土地査定額は1,900万円、土地坪単価は6万円です。販売価格設定は土地代、改装材料やかかっている現在（2023年7月）の総額です。ユネスコジオパークに5年前に登録されているので価値は上がっていくと思います。とても癒される場所なので気に入っているのですが、主人の実家に数年後に移住が決まり奄美大島郡島なので、定期利用は不可能なので売却を決めました。※建物は修繕必須なので価格には個人的には含めていません。 写真はリノベーション中で状況がかわるので掲載しませんが、立面図3枚、平面図3枚掲載しています。建物は現状渡しにて土地に付いてはいますが、昭和時代にタイムトリップした感がある劣化した建物なので期待されないように。 維持費はあまりかからないので経済的ですが、古い建物なので建て替え費用と同額くらいリフォームにはかかると考えて下さい。解体費用は5年前はざっくり200万円程度とのことだったので建て替えも検討しましたが、床下や骨組みはしっかりしていて綺麗、内装も客室だった天井は船底天井で天井中央に桜の化粧垂木が使用されていて素敵だったので、改修工事に決めました。修繕材料は資材屋さん、木材屋さんから購入済み。立地のハイグレードな土地をお探しの方にはおすすめです。事業向き、投資物件向き。※個人向きの物件ではありません。内装は外装からはイメージしがたく綺麗な部分も所々あります。総額販売価格を御理解頂ける方、限定でお願いします。 ※現在、この案件のお問合わせは休止中です。東京在住の為、ご案内日程は移動費をご負担頂ければ対応可能です。（契約成立時に売却金額から差引ます）

都市計画:非線引区域 用途地域:無指定 建ぺい率:20% 接道状況:2方道路（南～西5m公道・北西6m私道）位置指定あり 最寄駅:城ヶ崎海岸駅徒歩5分～ 最寄バス停:蓮着寺口徒歩2分 上水道・水道管：湧き水の水道水です。とても良い水です。（シャワーだけでも疲れOFF）水道管は鉄です。 下水・汚水：浸透マス（水道料金は上水道のみの支払い） 電気・ガス：東電利用 プロパンガス