リフォーム必須の別荘地外の伊豆高原エリアの投資物件です

現在セルフリノベーション中の改修工事必須の古家付き(築49年)土地としての販売です。ハワイ島のようなマイナスイオンたっぷりなエナジーを感じられる溶岩台地のかなり立地が良い別荘地外の希少なエリアです。敷地南西側は公道、北西側（正面）は私道、北東側（裏）は民家です。東南側（庭）はパーシャルオーシャンビュー、敷地から少し歩けば国指定天然記念物大室山ビューです。城ヶ崎海岸駅から徒歩約5分程度、伊豆海洋公園や国立公園の吊り橋など観光名所、海と溶岩台地の大自然を満喫できるハイキングコースまで徒歩圏内です。ウォーキングに出ると、まさに、ハワイ島にエスケープした気分になれるので癒され、エナジーチャージができます。非現実的なリゾートエリアから、近くには日常的な飲食店、スーパー、ホームセンター、郵便局、コインランドリー、美容院などもあるので生活はとても便利です。南西側公道は伊東駅から伊豆海洋公園行きバスなど4路線通っています。（バス路線78停留所直通） 築49年・二階建て離れ付きです。 50年はまだ経っていないので古民家ではありませんが重圧な高級感、味わい深い趣あるタイプや文化財としての価値あるタイプなどでもありません。6年前まで部屋数7室の旅館業を営んでいた昭和を感じる雰囲気です。外装は、壁がひび割れなど劣化（まだ改修工事は入っていません）、内装は地盤は溶岩台地ですが、基礎端から端12cm程度傾いています。（当時、盛土をしてすぐ建てたから沈んだようです。溶岩台地だから沈まないとの事。傾きは床貼り替えで修繕可能です）1階の東南(庭側)二間は床修繕済です。好みの床材で仕上げができる状態です。地震があっても溶岩台地だからか古い建物なのにそんなに揺れは感じませんでしたが耐震補強必要です。 昨年、飲食業許可申請可能なシステムキッチンを設置しました。その他部分的に解体、改装中です。（内外共に旅館業の面影はありません）DIYは格安で楽しみながらできますが、リフォームはレベルによりますが、かなり高額になると思います。松に紅葉、大島椿、ツツジ、サツキ、サザンカ、南天、金木犀、梅、柚、キンカン、山桃、キダチアロエなど季節を彩る花々が咲き、大きな灯篭がある日本庭園でした。地面は芝生、松の盆栽仕立てを大きくしたような巨大なシンボルツリーがあります。現在は面影すらありませんが、日本庭園、異国情緒溢れるリゾートの雰囲気、野菜畑や果物畑などお好みの趣味や園芸が叶うスペースです。正面（北西）、公道側（南～西）高木生垣は昨年3月伐採したのでとても明るくなり、公道側の城ヶ崎桜の美しさが際立つようになりました。（公道側のブラウン色のシェードで覆っているのは病気になっていた樹木の治療をしていた為）土壌改良（馬堆肥、伊豆桜腐葉土、オーガニック肥料とjas適合有機石灰）殺菌、免疫強化しています。敷地内はオーガニックです。 ブロック塀、3年前裏側(北東)敷地境界線25m、2年前正面（北西）駐車スペースと建物前の間9mに設置しました。基礎はコンクリートで鉄筋も入れてあります。そのままブロック塀はもちろん、フェンスや溶岩や石、木、塗装やモルタルアートなど好みで仕上げられる状態です。 維持費は固定資産税など月々1万強くらいです。住民票移動又は毎月宿泊利用の場合は固定資産税が減額されるので維持費が月々1万弱程度です。 価格は6年前に2,500万円程（バブル期は億の値がついていたそう）、現在建物付き土地査定額は1,900万円、土地坪単価は6万円です。販売価格設定は土地代、改装材料やかかっている現在（2024年10月）の総額です。ユネスコジオパークに6年前に登録されているので価値は上がっていくと思います。とても癒される場所なので気に入っているのですが、主人の実家に数年後に移住が決まり奄美大島郡島なので、定期利用は不可能なので売却を決めました。(建物は修繕必須なので価格には個人的に含めていません。) 写真はリノベーション中で状況がかわるので掲載しませんが、立面図3枚、平面図3枚掲載しています。建物は現状渡しにて土地に付いてはいますが、昭和時代にタイムトリップした感がある劣化した建物なので期待されないようにお願いします。 維持費はあまりかからないので経済的ですが、古い建物なので建て替え費用と同額くらいリフォームにはかかると考えて下さい。解体費用は6年前はざっくり200万円程度とのことだったので建て替えも検討しましたが、床下や骨組みはしっかりしていて綺麗、内装も客室だった天井は船底天井で天井中央に桜の化粧垂木が使用されていて素敵だったので、改修工事に決めました。修繕材料は資材屋さん、木材屋さんから購入済みです。立地のハイグレードな土地をお探しの方にはおすすめです。事業向き、投資物件向きです。個人向きの物件ではありません。内装は外装からはイメージしがたく綺麗な部分も所々あります。総額販売価格を御理解頂ける方、限定でお願いします。 2024年10月時点のリノベーション総額は、1,586万円です。前回2,000万円に設定している詳細は富戸駅から徒歩圏内に100坪強の別荘地外の土地を含めた金額でした。7月から主人が入退院を繰り返し、残念ながら楽しんでたDIYは不可能なりました。その為、破格での売却金額設定に変更致しました。(業者に依頼した場合200万円程度でリフォーム完成とのこと)東京在住の為現地にはおりません。内見ご希望の方は交通費として1万円を事前お振込をお願いしております。(成約時に差引ます)何卒御理解のほどよろしくお願い申し上げます。

都市計画:非線引区域 用途地域:無指定 建ぺい率:20% 接道状況:2方道路（南～西5m公道・北西6m私道）位置指定あり 最寄駅:城ヶ崎海岸駅徒歩5分～ 最寄バス停:蓮着寺口徒歩2分 上水道・水道管：湧き水の水道水でとても良い水、水道管は鉄、一部分現代の管 下水・汚水：浸透マス（水道料金は上水道のみの支払い） 電気・ガス：東電利用 プロパンガス ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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