静かな山々に包まれ雲海や霧・四季を感じられる播磨の別荘、相続後も大切に使用してきました

会員制の別荘地帯の中にある物件です。父親から相続し、子供も気に入ってくれて、親族で大切に使用してきましたが、このたび自己都合にて売却をしようと掲載しました。売却時期は特に急ぎませんが、ご購入いただいた後の引き渡し時期については、早期でご相談できます。 敷地内の手入れは自分たちで行い、何度か工務店にお願いして細かい修繕をしながら使用しています。昨年に浴室の防水、水栓取り替え、トイレ壁板、壁紙張り替えなどをしています。建物は現状の状態での引き渡しになるので、気になる部分は新規オーナー様の方で修繕をお願いします。参考までに、現状自分たちが建物や設備を使用している分には支障はありません。家具や備品に関しては、処分も含め相談いたします。当物件に関しては、建物が高台にあり、南向きで風通しと日当たりがよく、山荘にありがちな湿気による傷みは、建物にも備品にもあまりありません。トイレは浄化槽、ガスはプロパンです。 高原の中でも特に高い位置にあるため、眺望が非常に素晴らしいです。リビングと、そこから南向きにある掃き出し窓から出るウッドデッキのベランダから、静かに眺める景色は最高です。四季折々、雲海や霧、雑木林の紅葉に包まれた山並みが、瀬戸内海まで遮るもの無く一望に見渡せます。その景色を眺め、鶯や啄木鳥などの小鳥、時に雉の鳴き声、風の音と静寂に包まれながらいただくコーヒー、食事、お酒は美味しく、誰にも邪魔されることなく心洗われる至高の時間が過ごせます。夜には、ベランダから満点の星空や、瀬戸内海の灯りが見えます。ただし、夏には、家の照明めがけてクワガタムシやカブトムシが飛んでくることもありますので、ベランダに出るときは要注意です。また、車で日生漁港に出かけ、朝市で新鮮な魚介を仕入れてお料理をしたり、魚釣りをしたり、備前まで足を延ばせば備前焼を楽しむ事もできます。さらに少し足を延ばせば、山陽自動車道の備前IC、中国自動車道路の佐用ICから、倉敷や赤穂へなどへも遊びに行くことができ、良い拠点になります。 ここの別荘地は、敷地内への道路の出入口2か所に有人ゲートが設置され、入山者を管理しており、敷地内は関係者以外の人は入れないようになっています。したがって、安心して過ごすことができます。別荘地の共用施設としては、夏季にプールが開かれることや、広い草地のグラウンド(剪定管理はされています)があるので、思い切りボール遊びをしたり走り回ったりもできます。電線がないので、凧揚げも可能です。釣り池(ほとんど野池)もありますが、魚はほとんどいないので、落ち着きのある散歩道というところでしょうか。それから、近隣にゴルフ場があります。船坂ゴルフ場は、正会員登録をすると年間利用料176,00円(税込)で使用できるそうです。入会は任意です。他に相生市１か所、赤穂市2か所のゴルフ場も優待料金での使用ができるそうです。ゴルフの事はよく分からないので、ご希望の方があれば管理組合に正確に確認します。 なお、当物件には専用の駐車場はありません。物件前の道路に止める事になります。敷地内に造成して作ることは可能と思われますので、ご一考ください。物件前の道路に止める際は、車1台が通れるスペースを空けて止めれば基本的には問題ありません。道路から物件まで階段を上るところがあります。※ここしばらく、少し管理組合の方で、管理をめぐって最近揉めていましたが、解決したようなので安心してください。

※購入時の費用として下記のものが発生します。 ・売買に伴う「入会名義変更金」として、土地建物付で200,000円 ・入会時徴収預託金(災害準備金)として、100,000円 ※維持費について ・管理費　年間70,000円（税込） ・水道光熱費は途使用した分だけ支払が発生します。参考までに直近の水道光熱費ですが、1ヶ月当り基本料で水道：5,148円、電気：約300円　ガス：約2,100円でした。 ・積立金は特にありません。 ・市民税として年間12,800円を支払っています。 ※敷地内に電柱があるため、電気敷地料金として年間3,000円の収入があります。

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