DIY移住をあきらめました、京都綾部の農地と山林と古民家をまとめて売ります

綾部市中心部から車で30分弱の山あいの町にある、茅葺き屋根（現況はその上に亜鉛メッキ鋼板葺き）の古民家と宅地を旧所有者さまから2019年に譲り受けました。山に囲まれ、鮎の泳ぐ清流が近く、一面に田や畑が広がり、豊かな自然が楽しめる地域だと思います。古民家は、2年かけて残置物撤去、残材処分などをしただけの状態で、そのままでは住めません。改修して田舎暮らしがしたい方に向いています。主要な道路沿いなのでカフェ経営などにも向いてると思います。市立小・中一貫校まで徒歩10分、私立幼保連携型こども園まで6.3km（車で7分、通園有料バスあり）、府立高校も最寄駅（JR舞鶴線綾部駅まで17.6km、1時間に1本のバスで約35分）の近くにあり、家族での移住にも向いていると思います。 リフォーム業を営んでいるのでDIYしながらの移住に2年程チャレンジしましたが、長期出張の多い自分の仕事と農作業の兼ね合いや虫が苦手な家族の意向から、残念ながら移住は難しいという結論に至りました。賃貸することも考えたのですが、仕事をしながらDIYするには広すぎて、このたび売却することを決めました。建物と宅地以外に、旧所有者名義のままの、登記地目が「田」（7筆4518㎡）と「山林」（9筆2063㎡）の土地も一緒に購入できる方にお譲りしたいと思います。家から徒歩10分程、5カ所に分かれる「田」の土地ですが、農業振興地内にあるため、農地使用のみとなります。地目は田ですが、農業委員会に畑でもよいと確認しました。周りの土地は畑が多いです。よって、現に農業従事者か、新規営農条件を満たせる方のみ購入可能です。新規営農の条件は、当該土地を田または畑として耕作し管理すること、および自治会に加入し農道や用水路、堤防等の維持管理に協力することとなっております。 自治会費月額1200円。ほぼ毎月の村用があり、その内の初村用と収納用を欠席する場合はそれぞれ不勤料4000円が発生する等の規則があるようです。農機具はなく、自分で購入が必要です。高価な農業用機械は、農業委員や協力委員の方々の協力を頂いて、近隣で所有している人に有料で貸してもらうような相談が必要だと思います。「田」の土地については、約1年の就農実績をもとに農地法の許可を得てはじめて、所有権移転登記が可能となります。母屋の古民家については、市役所の書類では明治元年に既に存在したという記録になっており、新築年は不明だそうです。丁寧に改修を重ねて住み継がれていたようで、屋根は2017年頃に塗り直したそうです。 難点は、2017年頃の大雨時に床上20㎝くらいの浸水歴があることです。近所の方によると、この宅地を含む公民館周辺の5軒は、すり鉢状の地形にあるらしく、過去には年に2回床下浸水したこともあったそうです。最近は雨の降り道が変わったようで、直近の浸水は2017年だと聞いています。建設中のバイパスにより、水の逃げ道が塞がれて浸水しやすくなる可能性があるそうです。上段にある離れは浸水歴ありません。前回の浸水の影響で、和室の畳が撤去されており、合板の床が痛んでおり（本物の木の床は歪みもなく浸水がわかりません）、洗濯機置場は床がない状態です。宅地の北側が急斜面の山林で土砂災害警戒区域内です。古民家をうまく活用して残して欲しいとは思いますが、再建築可能です。都市計画区域外にあり、建ぺい率や容積率の指定はありません。 綾部市は空き家活用定住促進事業費補助金制度というものがあります。移住者に対してお風呂やキッチンのリフォームなどに対して補助金が出ます。 ※条件により適用されない場合があります。 ※申請等のお手続きはご自身で行ってください。 https://www.city.ayabe.lg.jp/teiju/kurashi/shushoku/u-i-turn/teijusokusinjigyo.html

・公営水道、関西電力、LPガス、汚水：汲取り・簡易水洗トイレ、生活排水：側溝（公共下水整備なし。市が設置可能と判断すれば、所有者負担40万円で市に合併浄化槽の設置をしてもらえます。宅内配管は所有者負担です。） ・土砂災害警戒区域内（特別警戒区域内ではありません） ※農業に現に綾部市で従事している方、または、これから従事する方のみ購入可能です。 ・砂防地指定あり ・がけ条例該当 ・一部山林山林急傾斜地崩壊危険区域内の可能性あり ＜周辺施設＞ ・市立上林小・中一貫校まで800m（徒歩10分） ・私立綾東こども園（幼保連携型認定こども園）まで6.3km（車9分） ・府立綾部高校まで19.1km（車26分） ・あやべ温泉二王の湯まで4.5km（車7分） ・スーパー（バザールタウン綾部アスパ）まで17.4km（車23分） ・綾部市役所まで17.4km（車23分） ・綾部市立病院まで17.5km（車23分） ・由良産婦人科・小児科医院まで17.1ｋｍ（車23分） ・JR舞鶴線綾部駅まで17.6km（車24分）

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