海の近くで日当たりよく静かな平屋、相続しましたが住む予定がないので売ります

海の近くで日当たりよく、静かな平屋です。1～2人で住むのに丁度良い家です。一昨年まで父が住んでいた家で、現在空き家です。相続登記が完了し、不動産屋さんに買取査定をしてもらったところ、 ①市街化調整区域にある。(=宅地推進地域でない) ②進入道路が農道であるため、建築基準法における『道にあらず』という事で、再建築(新築)が出来ない物件 リフォームは問題なく出来ますが、購入者は現金もしくはリフォームローン(無担保ローン)で購入される方に限られる為、買取は難しいとの結果でした。 参考として、仮に一般市場価格に売り出す場合の査定価格は 土地価格1,879,600円(坪単価約3万円) 建物価格2,720,000円 合計4,599,600円という事でした。 相続はしましたが、将来住む予定もなく、遠方なので、度々帰るわけにもいかず、家の状態の良い内に一刻も早く売却したいと思い募集いたします。 物件のウリは、海がすぐ近くで朝の散歩に最適です。周りはとても静かで、ぐっすりと眠れます。一人暮らしだった父は、毎日掃除をし、油物を一切食べない人だったので、家の中はスッキリとしています。水道は井戸水なので、水道代はゼロ。小さな庭付きなのでちょこっと家庭菜園も可能。敷地内に電柱があり、年間使用量として3,000円ほど入金あり。イマイチな点は、トイレが和式汲み取り式(とてもきれいです!)と、進入路が少し奥まっており、幅が狭いので、軽自動車しか入りません。 ガスはプロパンです。お風呂はタイル貼りにステンレス浴槽です。太陽光温水器があります。風呂場の蛇口が水を出すと少しポタポタと雫が落ちる、北側の雨戸の下の方が少し腐食が見られる程度で、現在、特に酷く目立った不具合箇所は有りません。 間取りはLDK6畳+和室4.5畳+3畳、トイレ、風呂、洗面所、別途車庫があります。収納は押入1間、タンス2棹のスペース、天袋があります。玄関脇にも物置があります。 今年1月に掃除をしてあります。即時売却可能です。ファニチャード住宅が便利かも?ということで、タンス、エアコン、冷蔵庫、靴箱、コタツ、掃除機等は置いてあります。不要な物は処分をお願いします。町内粗大ゴミは毎月第4火曜です。近くの広場で収集があります。 家の隣に親戚のおばが住んでおり、鍵を預けてあるので、いつでも内覧は可能です。町内会費など、きちんと払ってもらえる常識モラルのある方に住んでいただきたいです。 固定資産税 12,100円です。建物が未登記だったため、令和2年に申請、登記完了。計測の結果、㎡数が1.19㎡増えた為、次年度は少し増える可能性があります。 ・高知市中心部まで車で30分 ・『JAはるの』産直まで7分 ・総合運動公園まで10分 ・天然温泉『はるのの湯』まで9分 ・サーフィンの出来る仁淀川河口まで5分

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