広い敷地内に桜の大木がある会津若松の古民家、痛みが酷くリフォームは必要です

  • 古民家
  • 広大
  • 雪国
福島県会津若松市

空き家バンクで購入しましたが、痛みが予想以上に酷いため手放したく思います。以下、家の現状となります。

•明治14年建造の古民家です
•壁は土壁でひび割れ等あります
•屋根は茅葺き屋根にトタンを被せています
•現状、雨漏りはありません。
•水道管老朽化しており、交換工事が必要です
•電気は通っています
•鉄骨2階建てのガレージ付きです
•ガスはプロパンです
•トイレは母屋の外にありいわゆるボットン便所です

また、土地が広く1,000坪ほどあります。敷地内には桜の大木があり、花見も出来ます。現状引き渡しで100万円で宜しくお願い致します(値段交渉承ります)。当該地域の坪単価は5.2万円であり、1000坪の土地ですと5200万円相当となりますので大変お買い得となっております。広い庭と磐梯山が見える開放的な眺望です。固定資産税が安く65,000円/年、程度です。古民家の風情好きにはたまらないと思います。ただ、家の状態は酷く、リフォームが必要となります。道が狭く、除雪し難い場所です。

1. 土地について
1001坪の中に農地が含まれており、農地転用を行う必要がございます。
その点ご考慮頂けますと幸いです。

2. 家について
古民家につきましては、最悪家を潰すことも可能です。
当該土地は市街化調整区域ですが、潰した後に家を建てる分には建て替えとなりますので問題ないとの回答を会津若松市役所から得ています。

3. 家財道具の処分について
また、家財道具の処分につきましては会津若松市のゴミ収集センターならば家庭ゴミとして家財道具(箪笥など)も無料で廃棄可能との回答を市役所か得ています。

4. 補助制度について
デメリットばかり申し上げいましたが、ここで福島県の空き家補助金について申し上げます。
福島県に移住後、2年以内であれば最大190万円の補助を受けることが可能です。
それに加えて会津若松市の補助50万円が別途貰えます。
予算の都合場上記2つは先着順なので、必ずしも受けられるものではありませんが、頭の隅に入れて頂ければと思います。

5. 最後に
正直に申し上げますと、直す部分が多くあまりおすすめは出来ない物件です。
まず一度見てからご考慮頂けますと幸いです。

お問い合わせは随時受け付けております。内見につきましては土日であれば対応可能です。

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります
場所:福島県会津若松市河東町
土地:1,000坪
建物:二棟
構造:木造平屋建一棟/鉄骨2階建て一棟(ガレージ)
現況:現状住める状態ではなく、リフォームが必要
希望価格:100万円(相談応じます)

敷地内のガレージです。

裏庭の写真です。
裏庭だけでもかなりの土地面積です。

家の庭からの景色です。
目の前に民家がない為、とても開放的です。

家の横の道路

会津さざえ堂(現地から10.4km)
https://www.jalan.net/kankou/spt_07202ae2180022375/?screenId=OUW1701&influxKbn=0

御薬園(会津松平氏庭園)(現地から11km)
https://www.jalan.net/kankou/spt_07202ah2140016525/?screenId=OUW1701&influxKbn=0

星野リゾート磐梯(現地から15.6km)
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/19832/?l-id=_history

※地図の位置は物件近傍を示しています