都内にも通勤が出来、テレワークにもおすすめな柏市の分譲マンション売ります

手頃な1K・1R物件を探している方お待たせしました。お宝物件の紹介です。当該物件は都内の皆さんにもおススメできます。ビッグ・ターミナル柏駅から徒歩16分。27.3㎡あり、2部屋と大容量のクローゼット完備。全室南口で、日照時間が長く、明るい物件です。築年数も31年(90年11月)なので、まだ30年は現役可能です。さらに、修繕費用も総戸数20戸の割には3,000万以上あります。10数年前に大規模修繕工事を1度行っていますが、借り入れはありません。また、管理費修繕費の滞納者も0となっており管理状態良好です。当該物件、<オンボロ>の状態で購入しました。DIYが好きなので、私の方で全て修繕させ、売り出すことにしました。例の柏の団地や後楽園駅徒歩5分のマンション、北松戸のマンションも私が手掛けたものです。 ・照明が電源直結型で配線が切れており、電気すらつかない状態 →引っかけシーリングに工事し、リモコン付の8帖用照明×2を新規設置 ・クローゼットの床や壁に穴→重い荷物を置いてもびくともしないよう貼り直して修繕 ・玄関が古臭いチャイム→カラー液晶モニターへ交換。室内のモニターから来訪者を確認できます。 ・フローリングが汚れ放題→全てクリーニングし、鏡コーティングを実施。 ・玄関のCF→新規交換 ・エアコンが30年前のものかつ暖房が出ない→2020年製造、ダイキンのエアコンに新規交換 ・キッチン→キッチンは比較的綺麗に維持されていたので、とりあえず蛇口を交換しました。ガスコンロも綺麗です。 ・浴室→こちらもレバー式の蛇口を交換、かつ水圧はやや強めにして工事しておきました。 あとはお決まりパターンのアクセントクロスを導入してもよいですが、とりあえず白壁の綺麗な状態のままにしておきます。壁紙は2年前に変えているので、綺麗なままです。当該物件、例の柏の団地と同様、オンボロの状態から見た目良好な状態へ変えています。私の趣味です。 以下、ざっとこの物件の特徴 1.柏駅から徒歩16分(柏駅徒歩圏、この築年数でこの価格はほぼ出ないです) 2.隣がイオンモール→ここで日常の全てが揃います。 3.早朝4時まで営業しているMEGAドンキホーテまで徒歩1分→ここでも全てが揃います。 4.イオンモール柏から毎時間2本(00時と30分)に柏駅の無料バスが運行中 →5分くらいで駅前に着きます。 5.柏駅東口第三駐輪場まで自転車4分の距離 →第三駐輪場ですが、空きが多数あります。3階で年6,000円(月500円)です。 都内の皆さん、柏駅がどんなところかご存知ない方もいるかもしれません。ぶっちゃけ、千葉<だけ>で私自身、松戸、浦安、新浦安、船橋、市川、本八幡、津田沼と物件を扱ってきたのでわかりますが、<完全に穴場>の地域です。テレワーク最強の立地であるといえます!細かいこというと1万字くらいになってしまうので、簡単に言うと、浦安はカフェがマックとスタバ、ドトールくらいしかない。スタバドトールは超狭小でマックは長方形かつスペース狭いので作業しにくい。松戸はカフェが少ないし、若者は柏に集まってくるのでどことなく寂しい。船橋もカフェが少ない。市川は完全に住宅街。本八幡もカフェ少ない。津田沼はまだマシですが、電源のあるカフェが少ないのと、ビフォーコロナの駅のホームは激込みですね。朝7時台に5列くらい並んでいて驚愕しました。津田沼に住むと絶対座れません、無理です。 柏はこれだけのカフェがあります。 nana's green tea スタバ×3 ドトール×2 マック×2 コンパル タリーズ クリエ 椿屋珈琲 椿屋カフェ ソリトマ コメダ モス ベローチェ サンマルク エクセル Cafe Jr ファーストキッチン ケンタ ミスド コーヒープラザ 電源のあるカフェが多く、作業には全く困りません!渋谷みたいに若者が殺到して店内はどこも激混み、といったこともありません。必ず席に座れます!個人的には都内から離れたところでテレワークする環境としてべストだと思っています。都内に通うにも便利です。東京駅まで32分です。裏情報を教えると、グリーン車が片道1回700円で使えます。この柏からのグリーン車、かなりガラガラです(笑)片道だけグリーンを使っても1ヶ月20日勤務で1万4000円、たった1万数千で必ず座って東京駅まで通勤できます。 都内のターミナル駅というと、渋谷、新宿、池袋が代表的ですが、そこの徒歩圏で1K/1Rとなると15～18㎡で1,500万くらいはしますね。しかも築40年以上の物件ばかりです。日当たりが悪い、管理状況がイマイチなど、ワケアリ物件も多いですね。あとはオーナーチェンジばかりですよね。ちなみに、ご存知かわかりませんが30㎡未満かつ旧耐震だと大手銀行のローンは使えません。「事務所」使用可で浴室がないパターンも使えません。浴室がないと居住扱いにはなりませんから。当該物件は一括で払える金額でしょう。30㎡未満ですが、30㎡に限りなく近いのと、新耐震であるため、ローンはりそな銀行が使えます。確認済みです。都内で賃貸6万でお住まいの方、年間72万、2年で144万、更新料込みで150万ですよね?4年で300万ですよ?6年で450万ドブに捨てています。6年で元が取れます。まだ築31年です。その後は「タダ」で住んでいるようなものでしょう。こういう考え方もできます。

・建ぺい率 60% ・容積率 200% ・管理人 巡回 ・管理形態 全部委託 ・駐車場 空き有(月7,000円) ・分譲会社 日帝商事/施工会社 大京建設工業 ・管理費:8,300円 ・修繕費:11,000円 以下、キョリ測より計算(1分80m) イオンモール柏:50m MEGAドンキホーテ:120m ■リフォーム歴 壁紙交換(2019年) CF交換 リモコン付照明交換×2 エアコン新規交換 キッチン:水道蛇口交換 浴室:水道レバー交換 ■設備 エアコン、照明、カラー液晶モニター、キッチン、室内洗濯機置き場、UB ■その他 自転車置き場有(無料)

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