佐野市の戸建て2戸、オーナーチェンジでお譲りします

正直にお伝えします。この物件は築年数が古く、写真でもボロく見えます。きれいな戸建てを探している方には向かないかもしれません。ただし、視点を「投資」に切り替えると評価が変わります。本物件はオーナーチェンジ物件です。オーナーチェンジとは、すでに入居者がいる状態のまま購入し、購入したその日から家賃収入を受け取れる物件のこと。「買ってから貸す」手間や空室期間がなく、初心者の方でも収支がイメージしやすいのが特徴です。 栃木県佐野市田沼町に、平屋の戸建てが2戸並んで建っています。 現在は ・1戸：居住用（月額家賃3万円） ・1戸：事業用（月額家賃1万円） として満室稼働中。表面利回りは約15％あります。 築は昭和46年ですが、実用面は整えています。2戸ともエアコン・ガス給湯器・浴室シャワーは新品です。大きな初期修繕リスクを抑え、「すぐに貸し続けられる状態」を重視しました。土地は279㎡（約84.5坪）と広く、駐車場は各戸2台ずつ、合計4台駐車可能です。平屋×広い土地は、将来的な使い道の幅もあります。 家いちばを利用することで仲介手数料を抑え、その分を価格に反映し、2戸セットで下記価格にしています。築古でも「数字が合う」「すでに回っている」物件を探している方に、ぜひご検討いただきたい一件です。

設備関係について： 水道：有 電気：有 ガス：プロパン 汚水：汲取式(前面道路本下水有) 土地について: 地目：畑 都市計画区域：市街化区域 用途：第1種低層住居専用地域 建蔽率：40％ 容積率：60％ 都市計画制限：無 再建築：可(路地状敷地制限有) 法令：景観法、農地法 建物について: 建築：昭和46年11月(築50年) 間取り：2K(畳6帖＋畳4.5帖) 税金について: 土地と建物（固定資産税・都市計画税） 合計：21,800円(2020/10/8現在）