国の指定文化財修善寺温泉徒歩30秒に位置する、築70年の古民家兼宿泊施設をお譲りします

物件にご興味を持っていただきありがとうございます。こちらの物件は修繕寺温泉駅徒歩1分築50年の中三階建別荘と土地です。立地条件は桂川添い、リバーサイドの修善寺温泉の名高い老舗同様、修善寺温泉街の中では一等地になります。 宝仏殿や、竹林がたなびく小怪、観光名所の日枝神社と修善寺などが歩いて1分程度の場所にあります。物件は、桂川添いの脇道にあります。有名な伝統文化材の子宝の木や大きな桜の木が庭先にあり、高砂の間からお花見ができます。 オーナーはお芝居や演劇が好きで、旧日本舞踊協会の日舞の研修宿泊施設を買い取りました。お写真を見ての通り日舞のお教室として利用されていた板の間になっています。少々痛んでいますが、天井が4メートル以上あり日差しが入るため、風通しのよい気持ちの良いリビング空間にもなります。 無料の独鈷の湯が目の前にあります。老舗の修善寺温泉と箱湯(都度3百円、内装が昭和モダン、少々変わっていて、水回りがフランス製で綺麗です)が目の前にあります。 とても古いのですが、全室南向きで窓が大きく天井が高く、今はなき宮建築の宮大工によって建てられた格子天井に癒される、とても気持ちのいい空間です。また、温泉を引くことが可能ですので、別途税金がかかりますが、将来的に温泉旅館として開業することも可能です。 立地条件は桂川添い、リバーサイドの修善寺温泉の名高い老舗同様、修善寺温泉街の中では一等地になります。宝仏殿や、竹林がたなびく小怪、観光名所の日枝神社と修善寺などが歩いて1分程度の場所にあります。物件は、桂川添いの脇道にあります。有名な伝統文化材の子宝の木や大きな桜の木が庭先にあり、高砂の間からお花見ができます。 【1】物件写真 物件のお部屋の写真はこちらにアップしています。 http://dtbn.jp/PAPpSDnR 住之江のお部屋のお写真については、台風の夜に雨戸を閉めて撮影しているため、写りに暗さがあります。雨漏りで変色している箇所について、雨漏りは全て修理済みですので、実際のところ現状は雨漏りはしていません。ただし表題にも記載のある通り、建物が古い点、この点のみご了承ください。 【2】売買／賃貸 ◼︎売買 ・賃借権 物件をリフォームする、あるいは解体したいということであれば、借地権もしくは所有権の売買が必要になりますので詳細はご相談ください。 権利金：500万円 地代金：6万円 ■所有権 費用： 600万円～相談、即決価格 5,000万円 固定資産税:10万円以下 ※コロナ支援 ・ワーケーション、これから修善寺で起業したい、レストランやお店、お宿を経営したいなどビジネス目的で利用したい場合は所有権付きで500万円からご相談に乗ります。 【3】設備について ◾️キッチン・トイレ お水やお湯は異常なく出ますが、 設計仕様が古いです。 ◾️玄関・間口 現時点では木目調の片開きドアです。ドアノブのみ、フランス製で、海外発注の鍵穴を使っているため、玄関やドアを変える場合、玄関の間口全てを作り変える必要があります。 ・玄関幅約2.5メートル、奥行きは約3メートル ・ドアは片開きドア、幅は1メートル ・玄関ドアの前　幅2メートル、奥行き2メートルほどの間スペースがあり、地面はコンクリートです ・階段　13メートル弱 石・コンクリート ・私道　30メートル弱　コンクリート 公道にでるまで30秒、修善寺温泉駅まで30秒、　駅まで徒歩1分です。 ・お庭　　建物横に畳2枚くらいの小さいスペースがあります。 地面はコンクリートですので、例えば、お庭のエクステリアを楽しみたい、ガーデニングをしたいという方には不向きです。観葉植物や花壇や家庭菜園用の鉢をおくくらいであれば十分です。階段の幅は1メートル弱ですが、階段には木の葉の落ち葉や枯れ葉がたまりますし、手入れが必要になりますし、虫や蜂が出ます。神経質な方には向いていません。 【4】交通アクセス バス停　修善寺温泉駅徒歩1分 伊豆箱根鉄道　修善寺駅徒歩20分

（建築士による鑑定の結果、建築当初、宮大工が建てた格子天井は現在宮大工が激減しているため想定費用は1億2000万円程度と言われています） ※重要確認事項 ・修繕が必要な箇所についての詳細 1.お手洗い 1階の和式トイレが、壊れています。 2階のトイレは、和式トイレでしたが、洋風トイレになっています。 市販のシャワー温水トイレ便座は１～3万円程度です。半年に一度、水が詰まります。業者に依頼すると毎回2.5～5万円程度かかります。 1階～中3階の全て一つの水道管が繋がっていますので、お手洗いを含めて建物全体の水道配管工事をトータルリフォームすると、100～150万円程度かかります。一階を治すまで、二階のトイレを使用することになります。 2.浴槽が付いていないので、浴槽をつける必要があります。 浴室設置費用 水道工事費用含む：25万円～ 3.建物内部に温泉を引く場合 温泉権利利用代金：毎月10～15万円程度 4.古い襖や畳、壁について ふすま1枚：3000円～ 畳1枚：3000円～ 襖や畳を変える必要が出てきます。秋冬は現状の畳でも冬を越せると思いますが、夏は畳にダニが出ます。 壁は、異常なしですが、古いです。壁のリフォームをするという場合、材質や素材、金箔や珪藻土など壁の質感などこだわり方によって費用は変わってきますので、各自で見積もりをしていただく必要があります。 ５.玄関ドアと鍵 玄関ドアと鍵を変える必要があります。10～20万円 片開きドアです。ドアノブと鍵がフランス製ですので、国内で同じものを作ることができません。フランス製のドアノブの鍵を海外発注すると手間暇がかかりますので、鍵とドアごと変える必要があります。 ※建物は築50年経過してあちこちが痛んでいます。 ■観光など 修善寺温泉についての詳細 日本百名湯に選ばれた名湯の一つです。 空海によって開かれた〈独鈷の湯〉はいまも公衆浴場として開放され、足湯を無料で楽しめるようになり、夜はライトアップされ、周辺環境が整備されています。この温泉は、夏目漱石がよく宿泊していた旅館や国の伝統文化財に登録されている老舗旅館に囲まれており、ワーケーションの影響で昔よりも治安が改善されています。 https://www.yukoyuko.net/lp/concierge/20190322/ 歴史好き、日本史好きで文学好きなら、歴史探訪や文豪に思いを馳せる散歩やリフレッシュワークがオススメです。夏目漱石が宿泊していたというお宿が徒歩３分のところにあります。東京（東京駅）からならば、電車で2時間程度。 また、近場には昭和41年11月、名作「伊豆の踊子」の舞台となったことを記念して川端康成ゆかりの宿「福田家」の隣に建てられた石碑などもあります。 http://kanko.city.izu.shizuoka.jp/form1.html?c1=12&pid=4386 また黒澤映画や時代劇のロケ地があり、文学と緑豊かな街です。 物件は空海の独鈷の湯と、桂川から一本道添いの道から道路脇に入ったところにあります。 10メートルほど入った奥にあります。 このほかご質問などあればお気軽にお問い合わせください。お問い合わせお待ちしております。

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