都内の住宅マンション、諸事情により売却致します

一度貴社サイトに掲載し、他の知人顧客が付きましたが、契約まで至らず今回改めて掲載をしようと思いました。今回も完全売却で来月4月末に転居空室の予定になっています。実家宮城県仙台市へ世帯転居します。(両親の介護)その為、売却します。フルリノベーション完成、未入居状態物件から三年半になります。退去時は当方で全室ハウスクリーニングをおこないます。 山手線沿線徒歩圏内物件で通勤や移動にとても便利な立地物件です。また、ペット可能で小型犬から大型犬まで同居OKです。(ペット規約あり)自家用車をお持ちの方は、屋根付き駐車場を月額消費税込み二万円にて承継できます。(物件から徒歩3分以内、大型車両OK)その他、主要幹線である尾久橋通りと明治通りの交差点に位置に物件があり、交通の便も極めて良いところです。物件から徒歩1分以内には、最近整備された公園(噴水あり)やテニスコート、スポーツコートがあります。治安も良く安心して暮らせる好環境立地です。 【交通環境】 ・山手線沿線 西日暮里駅徒歩8分、田端駅徒歩9分 ・メトロ東西線 西日暮里駅徒歩6分 ・京浜東北線 田端駅徒歩9分 ・京浜本線 新三川島駅徒歩6分 ・食品スーパー たじま(徒歩1分)マルエツ(徒歩8分) ・コンビニ セブンイレブン(徒歩3分)ファミマ(徒歩1分) ・ドラックストアー 福太郎(徒歩2分) ・医療機関 内科、消化器内科(徒歩3分) 整形外科、歯科、人間ドック(徒歩2分) 医療モール田端 (婦人科・メンタル内科・耳鼻科、徒歩9分) ・外食店、テイクアウト ほっともっと(徒歩2分) 吉野家(徒歩2分) 焼肉、そば、うどん、拉麺など(徒歩3分) ・金融機関 みずほ尾久支店(徒歩2分) ゆうちょ銀行田端北(徒歩10分) その他地銀、信金(徒歩8分) ・月額ランニングコスト 管理費9467円 修繕積立金12257円 借地料5518円 ・マンション概略 R1認定物件です。2017.10月スケルトンからのフルリノベーション物件間取り変更、各種配管新品交換、大型エアコン新品二基増設、玄関モニター、オートロック、室内設備(システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台など)機能、美観問題なしです。但し、脱衣場の上層階区分所有者漏水により2021.3月脱衣所天井、壁、床、漏水箇所の完全修繕及び洗面台、トイレ、洗濯機置き場、バス扉、建具の新品交換工事をおこないます。脱衣場はユニットバス室内を除く外観部をスケルトンから原状回復します。上層階からの漏水被害は今後心配ありません。ペット可能(小型～大型の犬猫OK) ・管理組合検討事項(2025年構想) 大規模修繕工事又は新築建替え予定。土地旧法借地権から所有権に変更予定。(現時点では重説未記載)臨時総会にて4/5可決を得られた時点で重説記載になります。新築建替えになれば資産価値は二倍以上になります。想定売却価格6500万～7160万が固いとの評価です。賃貸でも月額家賃25万以上からの貸し出しが可能になります。 最後になりますが、年収400万～500万の方でも住宅ローンが通過できます。(メガバンク・地銀OK)その他、投資用物件としても表面利回り6%以上確保できます。

現金一括買い又は住宅ローン利用者 売却時期:2021.4月末～可能 購入希望者の方は、お気軽に現所有者である当方までご連絡を下さい。コロナ禍ではありますが、感染リスクを配慮した内覧も可能です。(現在居住中) 具体的な室内イメージ写真は一部空室購入時の添付写真を掲載しています。全室内画像をご希望の場合はお問合せください。

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