ある方を通して、築50年のビル物件をご紹介いただきました。ビルの雰囲気を生かして、ゲストハウスとパフォーマンススタジオとして利用できないかと考えています。物件の評価、契約プロセス、および事業化の可能性と経営戦略などについて、総合的な相談相手としてご助言、ご指導をお願いします。パフォーマンスタジオについては、自分のこれまでの経験からある程度の予測かつくのですが、ゲストハウスについてはまったく手をふれたことかありません。そのため、許認可など開業までの手続きについてのアドバイスを特に期待しています。 【物件概要】 場所：横浜市中区 土地：138.10㎡ 建物：441.10㎡ 構造：鉄筋コンクリート造5階建、築50年 用途：貸スタジオ、ゲストハウス 現況：空室 【コンサルティング内容】 まず、賃貸借の条件を詰めなければなりませんが、並行して改修工事の具体的な設計作業を進めていく必要があり、これによって工事費用と開設までのスケジュールに大きく影響します。用途変更がからみますので、法的な要件をクリアしていくことも避けられないところです。ゲストハウスの収益は年間での変動もあり、安定的でない面もあるため、他のフロアとの収益バランスをうまく組合せていくのがいいでしょう。また、先行投資を極力抑えて、稼働後の収益状況によって追加的な投資もやっていくくらいのスタンスでいたほうがよいとも言えます。この場所でしかできない企画を打ち出して、どれだけの差別化ができるかが大事なポイントです。 ＜実施内容＞ ・物件選定、賃貸契約交渉 ・事業収支計画 ・改修工事体制の構築 ・運営体制の構築 ・法規制対応（旅館業法等） ・マーケティング企画サポート （家いちばコンサルタント 藤木哲也）