元旅館と貸家から成る土地建物を売ります

郡山駅まで車で15分程で到着できる元旅館です。駐車場は北側に普通車で10台くらい停められます。前方に高さ10mほどの広葉樹林の山があり、建物とその間には約20ｍほどの平地があります。敷地内の山の中に56.85㎡の建物がありますが、使い物にならないと思い、 南北の壁2面と天井板を解体して梁を出し、ガラーンとした状態にしています。 旅館を副業で経営したいと思い6年前に購入しましたが、やはり大き過ぎ、営業許可を取るには難題もあったため頓挫してしまいました。大き過ぎた為、大広間は途中の廊下で仕切って長屋形式の貸家にしています。買い受けされた方は、ここの賃貸契約を引き継いで頂くようになります。 浴室は、（元）男湯に波板で作った小屋を設け湯船やシャワー設備があります。（元）女湯の方には、これよりもう少し良い浴室を作ることも可能です。 井戸水が豊富に出て水道代も掛からずに使えるのがメリットですが、井戸水はお隣の敷地から引かせてもらい共有しています。その分、お隣の井戸ポンプの電気代はこちらで負担しています。キッチンの水栓のうち、一カ所は市の水道水が使えます。（キッチン水栓3カ所すべてを水道水に変えることも可能です）玄関は、両開き引戸になっており、大きな荷物の出し入れが可能で、ロビーも広々としています。玄関ロビーにある太い欅の柱は見事です。当時の施主が製材工場も経営されていたので調達できたのだと思います。広いのがメリットで階段や、廊下も広々としています。 ※将来の土地建物の買い取りについて、オプションなのか必然なのか、ご相談可能です。 ※賃貸期間中にご利用頂ける面積は元ボイラー室の横に引いてある線の右側までになります。2階は全てご利用になれます。

賃貸期間中の建物占有面積：551㎡ （1F　321㎡・2F　229㎡） 一括購入ではなく以下の方法での購入を希望し価格設定しております。 定期借家契約：期間5年(60ヶ月間)600万円 5年後に100万円で譲渡 家賃保証サービスの加入義務あり ※毎月の家賃は一例です。9万円～30万円まで対応可能です。 購入金額は年間の固定資産税分を1年ごとに30万円ほど加算して算出しますので、家賃を高く設定するほど賃貸期間は短くなり購入金額は安くなります。 家賃212,500円の場合は24ヶ月（510万円）で賃貸期間が終了し協力金10万円と100万円を足して620万円でお譲り可能となります。 ※間取り図はココナラさんで作成しました