富士五湖の河口湖に近い別荘、真夏でも快適に過ごせます

現在も月に1回程度使用してます。利用頻度が減ってきたので売却しようと考えています。道の駅なるさわまで車で5分でいけます。歩いても数十分です。別荘地全体がほぼフラットで本物件もフラットです。別荘地から出た周辺もフラットな地形で散歩や自転車での移動も非常に楽です。車で10分のフォレストモールにはマックスバリュー、ダイソー、ホームセンターくろがねや、各種レストランなどが揃っており非常に便利です。特にマックスバリューは大型スーパーで7:00～23:00まで営業しています。富士急河口湖駅までは車で20分程度です。バス停は物件から徒歩40分くらいでそこから駅に行けます。 当物件は南向きで日当たり良好です。南と東は山梨県所有の森林で建物はありません。 北と西は別荘地ですが空き地となっています。物件から数十ｍ離れると他の別荘が点在しております。土地は旗竿地のような形状になっており旗竿部分に車3台駐車可能です。 物件の設備としてはキッチン、トイレ、洗面台は2019年にリフォームして新品になっています。外壁と屋根も2019年に塗りなおしています。雨漏り等建物自体の不備はありませんのでまだまだ使用できます。ガスはプロパンを使っていましたが現在は解約しました。よってお風呂はありますが長年使用していないので使えないと思って下さい。その代わり鳴沢村の村営の『いきやりの湯』という温泉が道の駅なるさわから徒歩二分にあり別荘所有者は300円/回で利用できます。 間取りは2LDKで1FがLDK12畳程度+洋室6畳程度(和室をフローリングに張替え)、2Fが12畳程度の洋室+屋根裏収納が2箇所で各2畳程度です。南側はリビングから直接出るタイプのウッドデッキーで奥行き2.5m、幅9mで広々しています。1Fは雨戸付き窓でリビングに面する窓は大型の2重サッシです。標高1000m以上あるため真夏でも涼しく夜は寒いくらいです。ただし南側のウッドデッキは夏は日当たりが強烈で避暑地とは言え、日中のBBQは暑いです。16時くらいからは日差しが周囲の木々に遮られ涼しくなります。一方、冬の日中は日差しが部屋の置くまで差込み、夏とは逆に日中のウッドデッキでのBBQは快適です。別荘地全体が溶岩台地になっており水捌けがよいので大雨が降っても水溜りは出来ません。本物件も水捌けがよいのは美点です。 夏にはミヤマクワガタがリビングの網戸に飛んできます。今年も立派なオスのミヤマクワガタが飛んできました。なお別荘地内はクワガタやカブトムシはいませんが、本物件は山梨県所有の山林に面しているためそこから飛んでくるようです。ゴミは別荘地のゴミ置き場に毎日出せるので便利です。 築30年近い建物ですので内外装は年季を感じます。2Fへの階段が普通より若干急で幅65cmです。標準よりせまいためダブルベッドや大型ソファーの搬入は困難です。真冬は周辺はマイナス15度にもなるため極寒です。リビングは2重サッシとは言え、石油ファンヒータを2台稼動させないと寒いです。よって真冬は洋室を締め切ってコタツ+ホットカーペット+ファンヒーターで過ごしています。また高原とは言え夏場は湿度がスゴイです。東京や名古屋などの多湿地域と遜色ないです。よって夏から秋の長雨の時期は2週に一回は利用して換気しないとカビが生えます。

別荘地の諸費用: ・管理費:\48,000/年 ・別荘地名義変更:\100,000+税 ・固定資産税:\23,000程度 ・水道代:\500円程度/月 ・電気代:\2,000程度/月

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