不動産を直接売り買いする人たちの掲示板「家いちば」

広い敷地内、家族3代で美容院や飲食店を切り盛りしていた建物2棟、現在は一部賃貸中です

静岡県富士市

建物を建築された前所有者は、家族3世代で居住し、奥さまやご子息が美容室や飲食店を切盛りしていましたが、その後店舗は閉店し、以降は2階のみを居宅として使用していました。 現所有者である私も、購入後2階のみを自宅として使用し、店舗部分は借り主さんを募集していましたが、諸般の事情で2階居宅部分も賃貸に出すことになり、現在は、飲食店店舗とその駐車場部分を除いて、賃貸中と言う物件になります。 上記の状況ですので、自己の居住用と言うよりは、開店のために店舗をお探しになっている方や、投資物件をお探しの方にご検討頂ければと思っています。 敷地・建物が広く、陽当たりや風通し、見晴らしが良いのがセールスポイントです。また、賃貸中の部分だけでも月14万円の賃料収入があり、募集中の店舗(+駐車場)も同程度の賃料収入が見込めます。反対に、土地、建物ともに癖のある物件ですので、ご自身である程度何とかできる方や、資金に余裕のある方の方が向いていると思います。

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります 場所:静岡県富士市伝法 1.土地 面積    :836.45㎡(253.02坪) 都市計画区分:市街化区域 用途地域  :第一種住居地域 建ぺい率  : 60% 容積率   :200% 接道    :東側幅員約6.2m県道(中間画地) 防火規制  :なし 他の規制等 :第一種高度地区、一部砂防指定、がけ条例、        埋蔵文化財包蔵地 現況    :南側=建物敷地、北側=更地        北側の更地の更に西半分は貸土地として賃貸中        更地の残りは、店舗用の駐車場の予定 その他   :北側一部に官地介在(面積には不算入)        敷地内段差あり、盛土部あり、既存擁壁あり 2.建物 (1)区分所有建物(1F:店舗+倉庫、2F:居宅) 床面積   :1階157.74㎡、2階149.05㎡、合計306.79㎡ 構造    :木・鉄骨造2階建スレート葺き 総戸数   :2戸(但し、1階の店舗と倉庫の入口は別) 築年月   :1993年10月 管理組合  :無し その他   :北側部分にやや傾きあり <専有区分1> 用途    :居宅(6DK) 床面積   :1階3.58㎡、2階145.00㎡ 間取り   :和室12帖、9.3帖、8帖、6帖        洋室12帖、6帖、DK9.3帖、屋根裏収納 現況    :賃貸中 <専有区分2> 用途    :店舗(飲食店)+倉庫 床面積   :1階148.63㎡ 現況    :倉庫部分は賃貸中        店舗部分は賃貸募集中(空家)        店舗のカウンターや和室(座敷)等の造作は        残っていますが、厨房設備等は撤去済みです。 (2)元店舗(美容室) 用途    :店舗(現状、倉庫として利用) 構造    :木造平屋建スレート葺き 床面積   :1階39.21㎡ 築年月   :1982年月不詳 現況    :倉庫として賃貸中 その他   :傾きあり、雨漏り跡あり 3.その他 引渡し         :ご相談 契約不適合責任・設備保証:免責(築古のため) 現在の賃貸収入等    :賃貸中の賃料=14万円 非課税              賃貸募集中の店舗=14万円程度 税込み

希望価格: 2,500万円

※地図の位置は物件近傍を示しています

外観

外観

店舗入口

店舗入口

店舗フロア全体

店舗フロア全体

店舗カウンター

店舗カウンター

店舗和室

店舗和室

店舗和室内部

店舗和室内部

店舗和室内部_別角度

店舗和室内部_別角度

居宅廊下

居宅廊下

居宅洋室12帖

居宅洋室12帖

外観

外観

店舗入口

店舗入口

店舗フロア全体

店舗フロア全体

店舗カウンター

店舗カウンター

店舗和室

店舗和室

店舗和室内部

店舗和室内部

店舗和室内部_別角度

店舗和室内部_別角度

居宅廊下

居宅廊下

居宅洋室12帖

居宅洋室12帖

居宅洋室12帖_別角度

居宅洋室12帖_別角度

居宅洋室6帖

居宅洋室6帖

居宅和室12帖

居宅和室12帖

居宅玄関

居宅玄関

倉庫入口

倉庫入口

倉庫内部

倉庫内部