市川市のリフォーム済オーナーチェンジ物件、スーパーすぐ近く、主要駅にもアクセス良好です

  • 投資
千葉県市川市

はじめまして。今回、少しでもお得に不動産を提供したいと思い、家いちばで募集をしています。家いちばでお取引すると、通常の不動産会社経由よりも購入者様の仲介手数料が安価となり、15万円ほどお得です。 本物件は購入後にリフォームを行い、賃貸中のオーナーチェンジ物件となります(75,000円/月)。この度、次の投資への原資とするために売却することにいたしました。ご購入後すぐに賃料(75,000円/月、表面利回り11.0%)が入るので、不動産投資の1軒目としてもオススメです。 リフォームは2020年に内装・外装の全面的なリフォームを実施しました。 リフォーム内容: 外壁塗装、屋根修繕、壁紙交換、床CF施工、畳表替え、和室→洋室変更、ウォッシュレット設置 等です。 物件には駐車場がありませんが、徒歩3分程度に数か所の月極駐車場があります。多少の金額差はありますが、およそ6,000円/月となります。 立地条件は、バス停「高塚入口」から徒歩2分です。 以下の通り、徒歩またはバスで3駅5路線にアクセスできます。 ・JR武蔵野線「市川大野」駅: 徒歩19分 ・JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅: バス停「高塚入口」よりバス15分 ・京成本線「京成八幡」駅: バス停「高塚入口」よりバス15分 ・JR総武線「市川」駅: バス停「高塚入口」よりバス22分 特に、「高塚入口」→「本八幡」駅は、朝夕には5分毎にバスが出ており交通の便が良いです。 <近隣施設> ① コンビニ(ローソン)徒歩1分 ② スーパー(マミーマート)徒歩2分 ③ スーパー(マルエツ)徒歩4分 ④ 家電量販店(ジョーシン)徒歩1分 ⑤ 紳士服店(洋服の青山)徒歩3分 ⑥ 銀行(千葉銀行高塚支店)徒歩4分 →ロードサイドに商業施設が密集しており、生活便利な地域です。 最後に、本物件のネガティブな点となりますが予め記載させて頂きます。本物件の接道は私道(幅員4.5m、接道1.8m)であるため再建築は不可となります。外観上は物件前面の全体がアスファルト道路に面していますが、1.8m以外の部分は第三者の所有地となります。賃貸物件としての活用には問題ございませんが、予めご理解の上でお問い合わせください。尚、前面私道は持分ありです(14.91㎡)。 【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります 場所:千葉県市川市大野町 土地:70.89㎡ 建物:73.74㎡ 構造:木造瓦葺2階建て 現況:賃貸中(7.5万円/月)、家賃保証会社あり 地目:宅地 都市計画:市街化区域 用途:第一種住居地域 建蔽率:60% 容積率:180% 再建築:不可 接道:北側 建築:1981年10月 間取り:3DK (DK8畳+洋8畳+洋6畳+和6畳) その他:前面私道の持分(14.91㎡) 賃料:75,000円/月 保証会社:加入済み 駐車場:なし(近隣月極6,000円/月、徒歩3分) 管理会社:あり(売買時には、管理会社変更のご相談可能です) 水道:有 電気:有 ガス:都市ガス 汚水:浄化槽(浄化槽の管理費用は入居者負担です) 固定資産税・都市計画税(令和4年度) 合計:30,800円 注意事項: ・賃貸中のオーナーチェンジ物件ですので、賃貸借契約の継承が条件となります。 ・入居中の物件のため、現地確認の際は入居者様のご迷惑とならないようお願い致します。入居者様とのコンタクト・近隣への聞き込み等は固くお断りいたします。 ・現地視察の際、物件正面への駐車はご遠慮ください。

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外観

外観

玄関

玄関

1F DK

1F DK

1F DK

1F DK

1F 和室

1F 和室

階段

階段

2F 階段

2F 階段

2F 洋室

2F 洋室

2F 洋室

2F 洋室

バルコニー

バルコニー

洗面台

洗面台

浴室

浴室

トイレ

トイレ

庭


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