市川市のリフォーム済オーナーチェンジ物件、スーパーすぐ近く、主要駅にもアクセス良好です

はじめまして。今回、少しでもお得に不動産を提供したいと思い、家いちばで募集をしています。家いちばでお取引すると、通常の不動産会社経由よりも購入者様の仲介手数料が安価となり、15万円ほどお得です。 本物件は購入後にリフォームを行い、賃貸中のオーナーチェンジ物件となります（75,000円/月）。この度、次の投資への原資とするために売却することにいたしました。ご購入後すぐに賃料（75,000円/月、表面利回り11.0%）が入るので、不動産投資の１軒目としてもオススメです。 リフォームは2020年に内装・外装の全面的なリフォームを実施しました。 リフォーム内容： 外壁塗装、屋根修繕、壁紙交換、床CF施工、畳表替え、和室→洋室変更、ウォッシュレット設置 等です。 物件には駐車場がありませんが、徒歩3分程度に数か所の月極駐車場があります。多少の金額差はありますが、およそ6,000円/月となります。 立地条件は、バス停「高塚入口」から徒歩2分です。 以下の通り、徒歩またはバスで3駅5路線にアクセスできます。 ・JR武蔵野線「市川大野」駅：　徒歩19分 ・JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅： バス停「高塚入口」よりバス15分 ・京成本線「京成八幡」駅：　バス停「高塚入口」よりバス15分 ・JR総武線「市川」駅：　バス停「高塚入口」よりバス22分 特に、「高塚入口」→「本八幡」駅は、朝夕には5分毎にバスが出ており交通の便が良いです。 ＜近隣施設＞ ① コンビニ（ローソン）徒歩1分 ② スーパー（マミーマート）徒歩2分 ③ スーパー（マルエツ）徒歩4分 ④ 家電量販店（ジョーシン）徒歩1分 ⑤ 紳士服店（洋服の青山）徒歩3分 ⑥ 銀行（千葉銀行高塚支店）徒歩4分 →ロードサイドに商業施設が密集しており、生活便利な地域です。 最後に、本物件のネガティブな点となりますが予め記載させて頂きます。本物件の接道は私道（幅員4.5m、接道1.8m）であるため再建築は不可となります。外観上は物件前面の全体がアスファルト道路に面していますが、1.8m以外の部分は第三者の所有地となります。賃貸物件としての活用には問題ございませんが、予めご理解の上でお問い合わせください。尚、前面私道は持分ありです（14.91㎡）。

地目：宅地 都市計画：市街化区域 用途：第一種住居地域 建蔽率：60％ 容積率：180％ 再建築：不可 接道：北側 建築：1981年10月 間取り：3DK （DK8畳+洋8畳+洋6畳+和6畳） その他：前面私道の持分（14.91㎡） 賃料：75,000円／月 保証会社：加入済み 駐車場：なし（近隣月極6,000円/月、徒歩3分） 管理会社：あり（売買時には、管理会社変更のご相談可能です） 水道：有 電気：有 ガス：都市ガス 汚水：浄化槽（浄化槽の管理費用は入居者負担です） 固定資産税・都市計画税（令和4年度） 合計：30,800円 注意事項： ・賃貸中のオーナーチェンジ物件ですので、賃貸借契約の継承が条件となります。 ・入居中の物件のため、現地確認の際は入居者様のご迷惑とならないようお願い致します。入居者様とのコンタクト・近隣への聞き込み等は固くお断りいたします。 ・現地視察の際、物件正面への駐車はご遠慮ください。

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