高松の中心街近く山沿いのワンルームマンション(2戸)売ります

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香川県高松市

国立大学や大きな病院がそばにある立地が気に入って購入したワンルームマンションです。部屋は2Fと3Fにそれぞれ1室ずつで、両部屋ともモニターインタフォンや照明、エアコンなどの設備を更新してあります。(2部屋とも2019年に、照明、エアコン、モニターインターフォンを新品取り付け。2Fの部屋は更に電気コンロも新品に交換済。)

物件アドレスは高松市で、高松駅から車10分。香川大学から自転車5分、最寄り駅(JR高徳線の昭和町駅)徒歩12分であるという立地。鉄筋コンクリート4階建てマンションで管理もしっかりしてます。南向きなので日当たりも良好です。

イマイチなところは、物件の駐車場は2台分しかなく埋まっているという点と、宮脇町のはずれに立地しているので、町の中心地からは離れているというところ。また、両部屋ともに賃貸中(家賃共益費合計で2万3千円/月)で利回り15.4%超の物件であることは間違えないのですが、3Fの部屋は家賃未納で現在は保証会社からの入金(退去まで保証会社からの入金となります)となっていること。
また、2Fの部屋は入居者さんの資金繰りの関係で7月で退去となりますので、新たな入居者募集を開始し始めているということです。まとめると以下のような状況です。

・205号室1K 17.20㎡(家賃23,000円)
┗保証会社からの入金
・303号室1K 17.25㎡(家賃23,000円)
┗7月中に退去予定

なお毎月オーナー負担の管理費用は各部屋8000円(管理4000円、修繕2000円、水道代2000円)です。

上記のような状況なので、当物件については3Fの新しい入居者さんを私の方で確保しててからお譲りすることも考えております。物件掲載後にバタバタと色々と状況が変わってしまいましたのでご検討くださって頂いている方には恐縮ですが、少し期間をみてご検討いただけると幸いです。

【物件概要】(区分所有)
場所:香川県高松市宮脇町
築:1990年12月
建物:
構造:RCマンション
現況:2室賃貸中
希望価格:2部屋で298万円

周辺地図

昭和町駅(現地から2㎞)
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%98%AD%E5%92%8C%E7%94%BA%E9%A7%85_(%E9%A6%99%E5%B7%9D%E7%9C%8C)

マルナカ宮脇店(現地から750m)
https://takamatsu-udmap.jp/ud/2019022701275/

栗林公園(現地から1㎞)
https://www.my-kagawa.jp/ritsuringarden

※地図の位置は物件近傍を示しています